Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neu-Ulm

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in bester Innenstadtlage von Neu-Ulm.
Für die Immobilie liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor und wird aufgeteilt veräußert.
Die Immobilie im wurde im Jahre 1946 errichtet und seitdem stetig instand gehalten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 515 m² züzüglich möglicher Ausbaufläche von ca. 50 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 95 m².

Potentiale dieser Immobilie:
- Aufgeteilte Immobilie (Abgeschlossenheitsbescheinigung/Teilungserklärung)
- Ausbaureserve auf dem Dachboden mit ca. 50 m².
- Erweiterung der Gesamtwohnfläche auf ca. 565 m².
- Anbau von Ständerbalkone im Innenhof (Südseite)
- Aufteilung der EG-Wohnung in zwei Wohnungen.

Erdgeschoss/Hochparterre:
5-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 110 m².
Die Wohneinheit ist leerstehend und ab sofort verfügbar.

1. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 64 m².
Die Wohneinheit ist vermietet bzw. kurzfristig verfügbar.
3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 78 m².
Die Wohneinheit ist vermietet.

2. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 64 m².
Die Wohneinheit ist vermietet.
3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 78 m².
Die Wohneinheit ist vermietet bzw. kurzfristig verfügbar.

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 57 m².
Die Wohneinheit ist vermietet bzw. kurzfristig verfügbar.
3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 64 m².
Die Wohneinheit ist leerstehend auf Grund des Ausbaupotentials auf dem Dachboden.

Innenhof:
Der Zugang bzw. die Zufahrt zum Haus erfolgt über den Innenhof.
Im Innenhof befinden sich 6 Außenstellplätze á 10.000,-€ pro Stellplatz.

Mieteinnahmen:
Soll-Jahresnettokaltmiete inkl. 6 Außenstellplätze ohne Ausbaureserve: 95.370,-€
Soll-Jahresnettokaltmiete inkl. 6 Außenstellplätze mit Ausbaureserve: 106.170,-€.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Immobilie: 1.830.000 € + Kaufpreis 6 Außenstellplätze: 60.000 € = Gesamtkaufpreis: 1.890.000 €.

Das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.