Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

In einer ruhigen Wohnstraße von Stolberg-Mausbach steht dieses schöne Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 249 m² zum Verkauf. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und gewährleisten sofortige Einnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, einen zusätzlichen Stellplatz sowie ein großzügiges Lager. Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass das Haus auf Fels in erhöhter Lage steht und somit nicht flutgefährdet ist.

Besonders interessant wird dieses Objekt durch zwei zusätzliche Flurstücke hinter dem Haus, die – vorbehaltlich behördlicher Zustimmung und einer Baugenehmigung – weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Dadurch eröffnet sich für Kapitalanleger eine seltene Kombination aus stabilem Ertrag und attraktiver Wertsteigerungsperspektive.

Aufteilung der Wohneinheiten und Mieteinnahmen:

Die Wohnfläche von ca. 249 m² verteilt sich auf drei vermietete Wohneinheiten:

- Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 100 m², 3 Zimmer, Küche und Bad (vermietet für 500 € kalt / Monat)
- 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 100 m², 3 Zimmer, Küche und Bad (vermietet für 500 € kalt / Monat)
- Anbau: Wohnfläche ca. 49 m², 2 Zimmer, Küche und Bad (vermietet für 250 € kalt / Monat)

Jahreskaltmiete: 15.000,-€

Alle Mieterträge bestehen langfristig und sorgen für eine stabile und verlässliche Einnahmebasis.

Zusätzliches Potenzial:

- Mietanpassung
- Vermietung der Lagerfläche
- Optionale Entwicklungsmaßnahmen auf den angrenzenden Flurstücken (genehmigungspflichtig)

Fazit

Ein lukratives Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Stolberg-Mausbach, das durch seine stabile Vermietungssituation, zusätzlich vermietbare Nutzflächen sowie die beiden potenziell bebaubaren Flurstücke überzeugt. Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Mischung aus sofortigem Ertrag und zukunftsweisendem Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre einiger Mieter auf Innenaufnahmen bestimmter Wohnungen verzichten müssen.