Haus zum kaufen in Schifferstadt

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Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitiges Objekt mit hervorragender Eignung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.230,00 m² bietet das Anwesen eine gelungene Kombination aus attraktiven Wohnflächen, praktischen Nutzbereichen und gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 283,98 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Eigennutzung. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 156,99 m², die sich ideal für verschiedenste geschäftliche Zwecke eignet. Die integrierte Gewerbeeinheit eröffnet zudem attraktive Zusatzerträge oder ermöglicht Selbstständigen, Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu vereinen.

Das große Grundstück bietet optimalen Komfort im Alltag: Vier Garagen sowie mehrere Außenstellplätze sorgen für hervorragende Parkmöglichkeiten – ein unschätzbarer Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Besucher des Gewerbeteils. Für entspannte Stunden im Freien stehen ein einladender Freisitz und Balkone zur Verfügung, die den Wohnwert zusätzlich steigern und attraktive Außenbereiche schaffen.

Die solide Grundstruktur des Hauses, die großzügigen Flächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ob zur Erweiterung des eigenen Immobilienportfolios oder zur persönlichen Nutzung – dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Flexibilität, Platzangebot und hervorragende Rahmenbedingungen in einer attraktiven Lage.

Folgende Raumaufteilungen können Sie erwarten:

Erdgeschoss:
Gewerbebereich mit einer Fläche von ca. 156,99 m²
Helle, großzügige Ladenfläche mit repräsentativer Schaufensterfront. Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche, eine Klimaanlage, ein separates Büro und eine Toilette

Kellergeschoss (zugehörig zur Gewerbeeinheit):
Zwei praktische Keller- bzw. Lagerräume, ideal für zusätzliche Aufbewahrung oder Warenlager.

Wohnung 1 im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 103,50 m²
Diele, separate Toilette, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen-/Trockneranschluss,
1 Zimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich


Wohnung 2 im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 45,93 m²
Diele, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Küche, 1 Zimmer, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Wohnung 3 im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 134,55 m²
Diele, Garderobe, 1.Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Küche inklusive vorhandener Einbauküche, großzügiger Wohn-/Essbereich inklusive Klimaanlage und Zugang zum Balkon in Südausrichtung, 3 Zimmer, 2. Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette,

Keller zu den Wohneinheiten:
3 Kellerräume, 1 kleiner Abstellraum, Heizraum - (Heizung Fabrikat Buderus Logano plus GB225 mit 300 Liter Wasserpufferspeicher für Brauchwasser)
Tankraum (Stahltank + GFK Tank) , Zählerraum - Jede Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler (1 Zähler für den Allgemeinstrom)

Außenbereich:
großzügiger Hofbereich, Freisitz, 3 Garagen ohne Zwischenwände, 1 separate Garage, Tank im Erdreich (stillgelegt)