Einfamilienhaus zum kaufen in Vilsbiburg

Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage von Vilsbiburg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1948 auf einem ca. 456 m² großen Grundstück in einer ruhigen Siedlungslage von Vilsbiburg errichtet. In den folgenden Jahren bis in die 70er wurde immer wieder angebaut und aufgestockt. Mit nun rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, bietet es viel Freiraum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnträume.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen geräumigen Speicher. Aufgrund des Baujahrs entspricht die Ausstattung nicht mehr aktuellen Standards – es bietet künftigen Eigentümern jedoch die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben vorzunehmen.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein angrenzender Gang führt direkt zum modernen Dusch-Badezimmer, das vor einigen Jahren renoviert wurde. Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie die Küche. Im Wohnzimmer oder in der Küche bietet sich die Möglichkeit für einen gemütlichen Holz- oder Kaminofen. Der Anbau aus ca. 1963 beherbergt die Heizung.

Obergeschoss
Das Obergeschoss erreichen Sie über ein separates Treppenhaus. Hier befinden sich ein Büro, ein Gästezimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die Nutzung der Räume lässt sich flexibel und nach eigenen Bedürfnissen gestalten.

Nebengebäude, Garage und Außenbereich
Ein großzügiges Nebengebäude kann als Werkstatt und Lagerraum genutzt werden; dort sind auch die Öltanks untergebracht. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, während ein angrenzender Geräteraum zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr schafft.
Natürlich gibt es auch noch einen schönen Gartenbereich, der direkt an die Terrasse anschließt.

Neben und hinter dem Haus sind viele Bereiche überdacht, was sich ideal als trockener Holzlagerplatz oder vielseitige Abstellfläche anbietet.

Zustand und Möglichkeiten
Das Einfamilienhaus präsentiert sich insgesamt gepflegt, ist jedoch dem Baujahr geschuldet entsprechend in die Jahre gekommen. Es sucht neue Besitzer, die mit Liebe, Kreativität und Engagement frischen Wind in die Immobilie bringen und ihr neues Leben einhauchen möchten.

Dieses Haus vereint Ruhe, großzügige Flächen und die Chance, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – ideal für Familien, Individualisten oder kreative Köpfe auf der Suche nach einem neuen Zuhause.

Highlights:
Ruhige Siedlungslage in Vilsbiburg

Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen

Überdachte Außenbereiche

Geräumige Nebenflächen wie Werkstatt, Lager und mehr