Einfamilienhaus zum kaufen in Barsinghausen

Die Immobilie in der Nienstedter Straße 37 & 37A präsentiert sich als ein außergewöhnliches Wohnensemble, das durch die harmonische Verbindung eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1970 mit einem historischen Fachwerkhaus aus dem Jahr 1875 eine Atmosphäre schafft, die man nur selten findet. Obwohl die beiden Gebäude direkt aneinander gebaut wurden, handelt es sich um zwei eigenständige, Häuser mit unterschiedlichen Baujahren und eigener baulicher Identität. Sie sind isoliert voneinander nutzbar und stehen als separate Gebäudeteile auf demselben Grundstück. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m², während das Fachwerkhaus rund 100m² Nutzfläche umfasst. Zusammen entsteht ein Wohnensemble mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einem hohen emotionalen Wiedererkennungswert.

Schon beim Betreten des Wohnhauses wird deutlich, wie gepflegt und sorgsam das Objekt über die Jahre hinweg behandelt wurde. Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den guten Zustand: Das Badezimmer wurde 2007 erneuert, im Schlafzimmer wurde 2009 hochwertiges Buchenparkett verlegt und 2015 kam ein Kamin hinzu, der dem Wohnbereich zusätzlich Wärme und Wohnqualität verleiht. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde der Öltank erneuert. Der Eingangsbereich erhielt 2017 einen modernen Windfang samt Haustür. Im gesamten Haus wurden elektrische Außenrollläden installiert, dazu doppelverglaste Fenster aus 1995, die gemeinsam mit der Ölheizung aus 1995 die energetische Basis des Gebäudes bilden. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit mehreren Räumen und einem separaten Werkzeugkeller zusätzliche Nutzmöglichkeiten.

Das Highlight im Wohnhaus ist zweifellos das Wohnzimmer, dessen großflächige Fenster einen unvergleichlichen Ausblick über die angrenzenden Felder eröffnen. Dieser Blick schafft ein Wohngefühl von Ruhe, Weite und Naturverbundenheit, das im Alltag eine besondere Qualität bietet. Ergänzt wird das Wohngefühl durch den Balkon im ersten Obergeschoss, der den Feldrandblick noch intensiver erlebbar macht. Die Lage selbst vermittelt eine Ruhe, die heute nur noch selten zu finden ist, und macht das Ensemble zu einem echten Rückzugsort.

Das Fachwerkhaus aus 1875 stellt den historischen Teil des Ensembles dar und verfügt ebenfalls überwiegend über ISO-verglaste Fenster. Es ist jedoch insgesamt vollständig sanierungsbedürftig, einschließlich Dach und Dachstuhl. Gerade hierin liegt ein großer Reiz für Liebhaber klassischer Bausubstanz, die sich ein Objekt mit Charme, Geschichte und Verwirklichungspotenzial wünschen. Die Wasserversorgung und die Heizversorgung des Fachwerkhauses erfolgen über das Wohnhaus (37A), sodass beide Gebäudeteile funktional miteinander verbunden sind.

Links neben dem Fachwerkhaus befindet sich zusätzlich eine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Lagerung, Werkstatt, kreative Projekte oder als geschützter Außenbereich. Die Kombination aus Wohnhaus, Fachwerkhaus und Scheune bildet ein seltenes Ensemble, das eine Vielzahl an Nutzungskonzepten zulässt, von Mehrgenerationenwohnen über Arbeiten und Wohnen bis hin zu kreativen Umnutzungsideen.

Für beide Gebäudeteile liegen separate Energiebedarfsausweise vor, jeweils mit der Energieeffizienzklasse H. Diese Transparenz ermöglicht eine klare Einschätzung der aktuellen energetischen Situation und verdeutlicht gleichzeitig das zukünftige Entwicklungspotenzial.

Insgesamt bietet die Immobilie ein Zusammenspiel aus gepflegtem Wohnen, historischer Struktur, einzigartiger Lage und vielfältigem Potenzial, das in dieser Form kaum noch am Markt zu finden ist. Wer ein Zuhause mit Geschichte, Charme, Erweiterungsmöglichkeiten und einem unvergleichlichen Blick ins Grüne sucht, findet hier ein Ensemble, das sowohl emotional anspricht als auch funktional überzeugt.