Sonstige zum kaufen in Erlensee

Achtung: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Ein Einzug ist kurzfristig nicht möglich.

Seltene Gelegenheit in Rhein-Mains aufstrebender Wachstumskommune!

Erwerben Sie dieses hochwertige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als pflegeleichte Sachwertanlage ohne Vermieterstress.

In beliebter Wohnlage Erlensees befindet sich dieses top-gepflegte Architektenhaus auf einem sonnigen Grundstück von ca. 673 m². Errichtet auf einem Bestandsgebäude (1970), wurde es 2003 komplett um- und neugebaut – mit versetztem Pultdach, moderner Raumaufteilung und zahlreichen Extras zum Thema Sicherheit.

Mit ca. 433 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Liegenschaft zwei separate Wohneinheiten plus Einliegerwohnung – ideal für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus.

Wohnung 1 (312,84 m²): Galeriewohnung mit offenem Wohnbereich, 4,80 m Deckenhöhe, Kamin, Master-Bedroom mit En-Suite Bad und Loggia. Inkl. Einliegereinheit im UG mit separatem Eingang.

Wohnung 2 (120,54 m²): Maisonette-Charakter über EG und UG mit eigenem Eingang, klassische Aufteilung plus Hobbyraum und Arbeitszimmer.

Ihre Investition

Der Verkehrswert wurde im April 2024 durch ein unabhängiges & zertifiziertes Gutachten gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 nach § 194 BauGB auf 2.100.000 Euro festgestellt.

Die Verkäufer (Ehepaar, 89 & 85 Jahre) erhalten ein lebenslanges Nießbrauchrecht.

Der Mindestpreis von 1.350.000 € (36% unter Verkehrswert) ergibt sich aus dem Verkehrswert abzüglich des kapitalisierten Nießbrauchwerts. Nach einer Besichtigung können Sie Ihr individuelles Kaufpreisangebot abgeben.

Nach Ablauf des Nießbrauchs besitzen Sie eine Immobilie im Wert von 2,1 Mio € – bei nur 1,35 Mio € Einstieg.

Ihr Vorteil: Keine Mietausfälle, keine Verwaltung – die Eigentümer pflegen ihr Lebenswerk weiterhin und übernehmen sämtliche laufenden Kosten inkl. Reparaturen.

Ein Auszug ist bei entsprechendem Kaufpreisangebot ebenfalls vorstellbar.

Ausführliches Exposé mit weiteren Objektunterlagen auf Anfrage bzw. nach persönlicher Besichtigung.