Etagenwohnung in Fürfeld

Dieses moderne Pflegeapartment steht zum Verkauf und richtet sich an Kapitalanleger, die eine vollgemanagte Immobilie mit sicherer Rendite und hoher Nachfrage suchen.
Eine spätere Selbstnutzung ist möglich.
Das Apartment bietet Menschen mit Pflegegrad ein hochwertiges, sicheres und komfortables Wohnumfeld. Die gesamte Anlage wurde speziell für den Pflegebereich konzipiert und überzeugt durch eine professionelle Struktur sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Das Gebäude wurde vom renommierten Bauträger "Römerhaus" im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine Fotovoltaikanlage.
Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören zudem die großzügigen Gartenanlagen, die den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung stehen.
Besondere Vorteile für Investoren:
+ hervorragende Energieeffizienz (A+, ca. 19 kWh), Fotovoltaikanlage,
+ indexierter Mietvertrag sichert regemäßige Mietanpassungen und damit Inflationsausgleich
+ Die Grundsteuer ist auf den Betreiber umlagefähig
+ 3 % Gebäudeabschreibung + ausweisbarer Möblierungsanteil (Hinweis: Bei steuerlichen Fragen bitte den Steuerberater fragen.)
+ nur 23,40€ nichtumlegbare Nebenkosten
+ Bevorzugtes Belegungsrecht ab Pflegegrad 2 – in allen Einrichtungen der RH Residenzen u. a. in Neustadt a. d. Weinstraße, Bingen, Rauenberg, Offenbach an der Queich, Dirmstein uvm.

Die Hausverwaltung ist seit vielen Jahren auf Seniorenimmobilien spezialisiert und in der Vorderpfalz ansässig – ein wichtiger Faktor für dauerhaft stabile Abläufe und eine nachhaltige Betreuung der Immobilie. Zudem besteht noch rund 3 Jahre Gewährleistung durch die Römerhaus Bauträger GmbH.

Miet- und Flächendaten:
Mieteinnahmen: 658 € / Monat, nicht umlagefähige Nebenkosten: nur ca. 23,40 € (Hausgeld inkl. Rücklagen)
Gesamtmietfläche: 59,60 m² (Wohnfläche: 22,04 m², anteilige Gemeinschaftsflächen: 37,56 m²)

Ausstattung & Gemeinschaftsbereiche der Residenz:

Cafeteria / Cafébereich, zentrale Küche zur Bewohnerverpflegung, einladendes Foyer, Therapie- und Behandlungsräume
Dienstzimmer für das Pflegepersonal, Stations-Pflegebäder, Aufenthaltsräume mit Teeküchen, flexible Mehrzweckräume,
hauseigener Friseursalon, gepflegte Außen- und Gartenanlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung

Weitere Funktionsräume umfassen Verwaltungsbüros, Personalräume mit Duschen sowie Reinigungs-, Lager- und Versorgungseinrichtungen.