Doppelhaushälfte zum kaufen in Bad Aibling

Objektbeschreibung.

Dieses außergewöhnliche familienfreundliche Eigenheim wurde als DHH in solider Ziegelbauweise in 2002 erstellt .Das Haus präsentiert sich in einem äußerst top gepflegten Zustand und bietet auf allen Ebenen großzügiges Wohnen für die ganze Familie. Über die Anliegerstraße erreichen Sie an deren Ende den Hauszugang. Direkt am Haus befindet sich praktischerweise die großzügige Doppelgarage mit Carport und zus. Stellplatz.
Die Aufteilung der Räume wurde am Anbeginn durch die Eigentümer individuell geplant. Dieses spezielle Eigenheim überzeugt vor allem durch seinen ausgesprochen freundlichen Wohnbereich mit dem sehr hellem Wintergarten.

UG:
Vom nördlichen Zugang des Hauses auf der Anliegerstraße und gleichzeitig auf der UG Ebene befindet sich eingangs eine Empfangsdiele. Rechter Hand betreten Sie einen Büroraum, alternativ auch Gästezimmer, oder auch als Fitnessraum zu nutzen. Geradeaus führt der Weg über einen schmucken kleinen. Partyraum mit Barhockern zum Keller im hinteren Bereich des UG. Dort befindet sich der Betriebsraum sowie Trockenraum für WA:MA und Trockner sowie einer Extra Dusche.
EG:
Über den Treppenaufgang erreichen Sie dann das Herzstück auf der EG Ebene. Hier treten Sie ein in das geschmackvoll eingerichtete, behaglich und gemütliche, helle und großzügige Wohnzimmer mit Blick auf den wunderbar angelegten Terrassen- und Gartenbereich. .
Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sowie der helle Wintergarten sorgen für die besonders lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Vom Wohnzimmer führt der direkte Zugang auf die herrliche SüdTerrasse mit einem im Frühjahr/Sommer angelegten Rosengarten...
Auf der großzügigen, gepflasterten eingegrenzten, sonnigen SüdTerrasse können Sie diesen Bereich für Ihren persönlichen, windgeschützten Rückzugsort genießen. Auch der westliche Terrassenbereich, nicht einsehbar, ist geschützt durch eine Steingartenwand, mit einzigartigen Blumen und Gewürzen bepflanzt. Das Haus mit mehreren Ebenen ist ideal geeignet für Familien mit Kindern, aber auch für Alleinstehende, Paare, die nicht nur Wert auf gepflegtes Wohnen mit viel Licht und Sonne iin angenehmer Atmosphäre legen, sondern auch auf einen schön angelegten Garten als Augenweide.
Auf der EG Ebene befindet sich außerdem auch eine schöne Küche mit eigener Speisekammer und Fenster.
Zu erwähnen ist, dass auf der gegenüberliegenden Seite im Eckbereich über eine kleine Diele noch ein Extra WC vorhanden ist.

OG.
Im ersten Obergeschoss befindet sich im Süden des OG ein großes Schlafzimmer mit Balkon und Blick auf die Bergwelt, u.a. mit Wendelsteinblick.Das helle Badezimmer mit großer Duschkabine für Zwei und integriertem Dampfbad (Sauna), WC und Bidet erreichen Sie direkt gegenüber. Ein zweiter (Schlaf)raum auf OG Ebene verfügt ebenfalls über einen eigenen, sonnigen Westbalkon - der perfekte Platz in den Abendstunden für einen Dämmerschoppen und den Tagesausklang.
Ein zusätzlich weiterer kleiner Raum wird derzeit als Büro auf der OG Ebene genutzt.

DG:
Von dort führt eine Raumspartreppe in das behaglich und gemütlich eingerichtete Galerie- Zimmer, das als Leseraum mit großem Bücherwandregal, auch als Rückzugsort oder Gat- bzw. Kinderzimmer genutzt werden kann.
Auf dem Dach des Gebäudes ist seit 2024 eine Photovoltaikanlage mit 9 kWh installiert