Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aschaffenburg-Damm

Dieses großzügige Haus mit vier vermieteten Wohneinheiten befindet sich im Stadtteil Damm von Aschaffenburg.

Das Objekt verfügt über:
2x Zweizimmerwohnungen mit Balkon (á 64m² Wohnfläche)
1x Dreizimmerwohnung mit Balkon (64m² Wohnfläche)
1x ausgebautes Dachgeschoss (36m² Wohnfläche)

Den Wohnungen ist jeweils ein Kellerraum zugeteilt. Im Hinterhof, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann, befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahr- und Motorräder.

Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt:

2009
- Dachdeckung (inkl. Wärmedämmung)
- Dachausbau
- Austausch aller Fenster (Kunststoff-Isolierfenster), Rolläden, Balkontüren und Wohnungstüren
- Treppenhausrenovierung

2021 - Erdgeschoss
- Badsanierung
- Kalt - Warmwasserleitung inkl. Zähler
- Abwasserleitung
- KERMI Therm X2 Heizkörper
- Elektroinstallation
- Trockenbau
- Fußboden / Laminat

2022 - 1. OG
- Badsanierung
- Kalt - Warmwasserleitung inkl. Zähler
- Abwasserleitung
- KERMI Therm X2 Heizkörper
- Elektroinstallation
- Trockenbau
- Fußboden / Laminat

2023 - 2. OG
- Badsanierung
- Kalt - Warmwasserleitung inkl. Zähler
- Abwasserleitung
- KERMI Therm X2 Heizkörper 2023
- Elektroinstallation
- Trockenbau 2024
- Fußboden / Laminat
- Zimmertüren

2024/2025
- Anstrich der Außenfassade
- Balkonsanierung (Fliesen + Geländer)
- aufwändige Sandsteinrestaurierung

01/2026
- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (Weishaupt)

Mittel- bis langfristig ist somit ein sicheres und kalkulierbares Investment garantiert. Die gegenwärtige Mieteinnahme beläuft sich auf € 31.900,00 p. a.

Ebenso liegt für das Wohnhaus eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach §7 Absatz 4 Satz 1 Nummer 2 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) vor.

Bitte keine Makler- oder Vermittleranfragen.