Sonstige zum kaufen in Kevelaer

Dieses teilsanierte Reihenhaus aus der Jahrhundertwende – mit einer Aufstockung im Jahr 1958/1959 – befindet sich in zentraler Lage von Kevelaer und bietet auf 92,55 m² Wohnfläche eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem ca. 157 m² großen Grundstück und ist ab sofort bezugsfrei.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein angrenzender Essbereich, eine Küche mit Zugang zum Hofbereich sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (erneuert 2015). Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 13,6 m² Fläche befindet sich im hinteren Bereich des Hauses (aktuell mit Zugang über die Hoffläche) und könnte eventuell perspektivisch in die Wohnfläche integriert werden (baurechtliche Prüfung erforderlich). Über eine Außentür gelangt man in den Hofbereich, der durch ein zusätzlich eigenes Tor mit separatem Zugang von außen erreichbar ist – ideal beispielsweise für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartenmöbel. Der Weg zur Hoffläche von der Ausgangstür ist derzeit offen zum Nachbargrundstück und lediglich im Eingangsbereich durch einen Sichtschutzzaun abgetrennt.

Im Obergeschoss stehen insgesamt 2-3 Schlafzimmer (2 einzelne Schlafzimmer und ein Durchgangsraum vor dem Badezimmer im Obergeschoss) sowie ein weiteres Badezimmer (mit einer Badewanne) zur Verfügung. Darüber hinaus ist der Spitzboden über eine Ausziehtreppe zugänglich. Auch hier könnte eventuell eine Umnutzung oder ein Ausbau erfolgen, vorbehaltlich einer Genehmigung durch das zuständige Bauamt.

Das Haus ist teilunterkellert (kleiner Gewölbekeller) und wurde in den letzten Jahren in mehreren Bereichen modernisiert: Die Gasheizung wurde 2013 erneuert, das untere Bad 2015 saniert. Fenster, Haustür und Hoftür wurden 2015 durch moderne Elemente mit dreifach-Verglasung ersetzt. Die Elektrik wurde 2015 teilweise überarbeitet, ebenso wurden die Wasserleitungen im Erdgeschoss im Zuge der Badmodernisierung erneuert. Im selben Jahr wurde eine neue Innenwanddämmung (150 mm) zum linken Nachbarhaus eingebaut und das Dachgeschoss mit einer 150 mm Boden-Dämmung versehen.

Das Objekt verfügt aktuell über keinen Garten im klassischen Sinn, sondern über eine gepflasterte Hoffläche (kleiner Teil ist überdacht) – pflegeleicht und dennoch mit Außennutzungspotenzial.

Zudem besteht die Möglichkeit, bei der Stadt Kevelaer für eine jährliche Gebühr in Höhe von aktuell 50 Euro einen Anwohnerparkausweis zu beantragen.