Einfamilienhaus zum kaufen in Falkensee

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1938. Das zweigeschossige Haus ist mit einem geziegelten Walmdach versehen. Es verfügt über eine große nach Westen gerichtete Terrasse (36,5 m²) und einen Balkon im Obergeschoss. Das Gebäude wurde vom derzeitigen Eigentümer im Jahr 2013 kernsaniert. Diese Sanierung umfasste die folgenden Maßnahmen:
Abdichtung der erdberührenden Wände, Fassade neuverputzt, Austausch sämtlicher Fenster in 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, Neueindeckung des Dachs, Zwischensparrendämmung des Dachstuhls im Jahr 2018, Dachentwässerung in Zisterne, neue Innen- und Außentüren Erneuerung aller Frisch- und Abwasserleitungen, Bäderausbau, Neuverlegung der elektrischen Leitungen (Steigleitung und Verteilung), Verlegung Fußbodenheizungen im Souterrain und Erdgeschoss, neue Heizkörper im Obergeschoss.
Das Wohnhaus besteht aus Souterrain, Erd- und Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde 2018 fachgerecht gedämmt bisher jedoch nicht ausgebaut. Für einen späteren Ausbau des Dachgeschosses wurden vorsorglich alle notwendigen Anschlüsse Elektro, Heizung, Frisch- und Abwasser bis in Dachgeschoss geführt. Die aktuelle Wohnfläche beläuft sich auf ca. 227 Quadratmeter zzgl. 55 Quadratmeter Nutzfläche, die Ausbaureserve an Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 46 Quadratmeter.
Das Souterrain - wird über die innenliegende Treppe und einen Außenzugang erschlossen, Es ist aufgeteilt in 2 große Wohnräume (ein Wohnraum wird derzeit als Werkstatt genutzt), den Technikraum, großzügiger Flur und Bad. Der Flur, das Bad, ein Wohnraum sowie die Fläche unter der Treppe sind mit maßangepassten Schränken und Einbauten versehen.
Das Erdgeschoss wird über eine repräsentative Außentreppe erschlossen. Von der großzügigen Diele gelangt man in das große Gästebad sowie in den rund 64 Quadratmeter großen offenen Wohn-Essbereich mit Einbauküche. Die sich anschließende überdachte Terrasse (36 m²) bietet Zugang zum gärtnerisch angelegten Garten mit Spielplatz, überdachtem Außensitz, Gartenhaus und Feuerstelle.

Im Obergeschoss befinden sich neben der Diele drei gut belichtete Schlafräume, ein Schlafzimmer mit großem ebenfalls überdachtem Balkon sowie ein großzügiges, vollgefliestes Dusch-Wannenbad. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung, in den Schlafräumen sind Heizkörper installiert. Die sehr gut begehbare Innentreppe führt weiter ins Dachgeschoss.
Das Haus wird mit einer Gastherme Baujahr 2023 beheizt, die Warmwasseraufbereitung findet zentral über einen elektrischen Boiler statt. Das Haus verfügt sowohl über eine Satellitenanlage mit Cat7-Leitungen in jeden Wohnraum als auch über einen Glasfaserinternetanschluss im Souterrain. Die vorhandene Alarmanlage kann zu einem Wachdienst aufgeschaltet werden, zudem führen Lan-Kabel zu jeder Ecke im Dachüberstand und ermöglichen die Installation von Kameras. Die Frischwasserzuleitung ins Haus wurde 2021 hergestellt, davor wurde das Anwesen mit Brunnenwasser versorgt, der Brunnen existiert weiterhin und liefert Gartenwasser in Trinkwasserqualität.
Das 1.030 Quadratmeter große Grundstück ist eingefriedet. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die ruhige Kufsteiner Straße. Das Grundstück verfügt über zwei Auffahrten. Die gepflasterte Auffahrt bietet Stellplätze für 2 bis 3 Fahrzeuge. Der im hinteren Grundstücksbereich gelegene Garten ist von den Nachbarn nicht einsehbar.