Einfamilienhaus zum kaufen in Zwingenberg (Baden)

Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit historischem Charme in zentraler Lage

– Ein ganz besonderes Zuhause, das Geschichte atmet.

Inmitten der malerischen Schlossfestspiel-Gemeinde gelegen, bietet dieses einladende Haus nicht nur einen unverbaubaren Blick auf den Neckar, sondern auch die Nähe zu allem, was das Leben bequem macht – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der S-Bahn entfernt.

Das Gebäude, ursprünglich in traditioneller Sandstein-Bauweise als bäuerliches Anwesen errichtet, hat über die Jahre hinweg zahlreiche Wandlungen erfahren.
Besonders hervorzuheben ist der sorgfältige Umbau, der im Jahr 1984 seinen Anfang nahm und die Grundlage für den heutigen, modernen Zustand des Hauses bildete.
Der damalige Eigentümer legte mit einem umfassenden Bauantrag und den ersten Baumaßnahmen den Grundstein für eine behutsame und dennoch tiefgreifende Umgestaltung.

Im Zuge dieser Arbeiten wurden zahlreiche Veränderungen vorgenommen: ein Anbau entstand, das Dach wurde vollständig neu gestaltet und in den folgenden Jahren wurden Fenster, Elektrik, Heizungen und Sanitäranlagen auf den neuesten Stand gebracht. So vereint dieses Haus die Wärme und Geborgenheit eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens.

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und saniert.
Besonders im Inneren des Hauses wurde viel Liebe in die Renovierung investiert – neue Böden, Decken, Wände sowie eine umfassende Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen (2013/14) sorgen für zeitgemäßen Komfort. Auch der Kachelofen verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkonanbau aus dem Jahr 2010.
Mit über 20 m² bietet er nicht nur einen einzigartigen Ausblick auf das umliegende Grün, sondern auch die Möglichkeit, in aller Ruhe die Seele baumeln zu lassen. Zudem wurden Freilegungen am historischen Sandstein-Mauerwerk vorgenommen, die dem Haus zusätzlichen Charme verleihen.

Natürlich gibt es noch kleine Restarbeiten, die je nach Bedarf und persönlichen Vorstellungen erledigt werden können. Doch diese sind überschaubar und bieten die Chance, dem Haus mit eigenen Ideen eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Raumaufteilung:

UNTERGESCHOSS

* Keller 1 / Naturboden – 17,0 m²
* Keller 2 / 20,0 m²
* Garage – 23,0 m²
* Werkstatt – 16,0 m²

ERDGESCHOSS

* Flur/Diele – 12,0 m²
* Wohnzimmer – 25,0 m²
* Küche / Esszimmer – 15,5 m²
* HWR / WC / Bad – 6,0 m²
* Schlafzimmer – 12,5 m²
* Balkon (9m x 2,5m) – 5,5 m²

DACHGESCHOSS

* Diele – 8,0 m²
* Badezimmer – 14,0 m²
* Schlafzimmer – 18,5 m²
* Gäste / Büro (½) – 3,5 m²
* Spitzboden

Im Kaufpreis enthalten sind die moderne Einbauküche sowie die Möbel im Badbereich. Sollten Sie Interesse an weiteren Möbeln oder Inventar haben, können diese nach Absprache gerne übernommen werden.