Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lahr/Schwarzwald

Dieses zentral gelegene, renovierungsbedürftige Jungenstilgebäude befindet sich in zentraler 1 A- Lage, in der Innenstadt von Lahr. Das ortsbildprägende Gebäude befindet sich in der Marktraße 41 und grenzt direkt an den Schloßplatz an.
Aufgrund der sehr zentralen 1-A Lage ist die Vermietungsmöglichkeit „Filialfähig“. Die Gebäudefront beträgt ca. 14 m zur Markstraße und 8 m zum Schloßplatz.

Da der Eigentümer geplant hat das Gebäude zu renovieren/ zu sanieren, wurde es weitestgehend „entmietet“.
Derzeit ist nur noch das Erdgeschoss, zusammen mit dem Obergeschoss, an einen sehr guten Mieter vermietet.
Die aktuelle Monatskaltmiete beträgt 2.300,- €/ Monat x 12 = 27.600,- € kalt zzgl. MwSt. pro Jahr. Der Mietvertrag ist indexiert. Das Mietverhältnis läuft zum 28.02.2030 aus.
Im Mietvertrag hat sich der Mieter einverstanden erklärt, dass während der Gebäudesanierung keinerlei Mietminderungen geltend gemacht werden können.

Ein großer Vorteil liegt darin, dass das Gebäude im Sanierungsgebiet „Innenstadt-Marktstraße“ liegt und somit ins Städteförderprogramm aufgenommen wurde. Es ist eine Fördermöglichkeit (reine Förderung, ohne Rückzahlung) für dieses Gebäude bis zu € 115.000,-
mit zusätzlichen erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten von 8 Jahren x 9 %, danach 4 Jahre x 7 % möglich.
Da die Stadt großes Interesse an der Sanierung dieses schönen, ortsbildprägenden Gebäudes hat, ist davon auszugehen, dass man die gesamten € 155.000 Förderung erhält.
Selbstverständlich können auch Gebäude in Sanierungsgebieten mit anderen Förderungsmöglichkeiten kombiniert werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir keine verbindlichen Auskünfte zu den Förderungsmöglichkeiten und zu den Abschreibungsmöglichkeiten geben dürfen.
Weiteres müssen Sie mit der Gemeinde/ dem Sanierungsträger, der STEG, sowie mit Ihrem Steuerberater klären.

Näheres zum Sanierungsgebiet sowie zur Förderung und den steuerlichen Vorteilen können Sie auf der Homepage der Stadt Lahr unter:
https://www.lahr.de/sanierungsgebiet-innenstadt-marktstrasse.248495.htm

Das Ladengeschäft ist nicht renovierungsbedürftig.

Bez. des Daches liegt eine Baugenehmigung zur Erweiterung vor.

Das Gebäude ist wie folgt unterteilt:

- Erdgeschoss:
Ladengeschäft mit 58 m² Verkaufsfläche

- 1. Obergeschoss:
Büro/ Wohnung gehörend zum Ladengeschäft
(die Büroetage war früher mit einer Wendeltreppe verbunden)

- 2. Obergeschoss:
3 Zi. Wohnung mit 62 m², derzeit Leerstand

- Dachgeschoss:
3 Zi. Wohnung mit 61 m² vorliegender Baugenehmigung zum 2. Dachgeschossausbau, dann ca. 95 m² Gesamtfläche

Keller:
vollunterkellert

Es liegt eine genehmigte Baugenehmigung bez. des Ausbaus des 2. Dachgeschosses vor (siehe Pläne). Über dem Dachspitz befindet sich ein Flachdach.
Hier könnte man noch eine schöne Dachterrasse errichten.

Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilie eine Video-Haustour erstellt.
Klicken Sie hierzu bitte einfach auf das angehängte Videos „Haustour“ oder kopieren Sie folgenden Youtubelink in Ihren Browser: https://youtu.be/1EJfl8xgNs8

Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!).
Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.

Beachten Sie auch unsere weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de