Einfamilienhaus zum kaufen in Ingolstadt-Friedrichshofen

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, erbaut im Jahr 2016 und 2017 erstmals bezogen, im beliebten Ingolstädter Stadtteil Friedrichshofen. Das Grundstück umfasst ca. 213 m², die Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf drei Wohnetagen plus voll ausgebautem Keller.
Dieses KfW-55-Haus (A+) überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen, hochwertige Technik und zahlreiche Komfortdetails für anspruchsvolles Wohnen. Das Haus ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und einem uneinsehbaren Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, ausgestattet mit einer abschließbaren Terrassentür. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bora und Siemens ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, was eine einfache Reinigung und ein angenehmes Wohngefühl gewährleistet. Alle Räume inklusive Keller verfügen über Fußbodenheizung.
Das Obergeschoss bietet drei helle Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken und eignet sich ideal für den Familienalltag.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitläufige Studiofläche, die sich flexibel als Elternbereich, Arbeits- oder Gästebereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres elegantes Badezimmer – ebenfalls mit Badewanne und Doppelwaschbecken.
Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen hochwertigen Wohn- und Nutzraum. Alle Kellerräume verfügen ebenfalls über Fußbodenheizung und eignen sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum sowie als Stauraum. Ein Wasch- und Technikraum ist ebenfalls vorhanden.

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger für Heizung u. Warmwasser:Strom-Mix