Hochparterre-Wohnung in Karlsruhe-Südweststadt

Renditestark – Zentrumsnah – Sanierungspotenzial: 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Karlsruhe!

Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf studentische Vermietung!

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Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Hirschstraße und liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955.


Laut Unterlagen beträgt die Wohnfläche 44,33 m².

Wir haben die Fläche nachgemessen und darauf basierend einen bemaßten Grundriss erstellt - auf Grundlage dieser Messung ergibt sich eine Fläche von 47,62 m².

Für die Vermarktung stützen wir uns natürlich trotzdem auf die Angabe aus den offiziellen Unterlagen.


Die Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine Essküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Durch die Möglichkeit einer vollständigen Sanierung lässt sich die Wohnung optimal nach eigenen Vorstellungen gestalten – ideal für Käufer, die Wert auf eine individuelle Umsetzung legen.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger:

Dank ihres praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung optimal für die zimmerweise Vermietung an zwei Studenten.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Während die Wohnung selbst vollständig sanierungsbedürftig ist und im derzeitigen Zustand einer umfassenden Kernsanierung bedarf, präsentiert sich das Gebäude insgesamt in einem sehr gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand.

Sanierungsstau besteht hier nicht: Die Fenster wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert, und die Gas-Etagenheizung der Wohnung ist ebenfalls erst wenige Jahre alt.

Fazit:

Eine sanierungsbedürftige, aber hervorragend gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial – ideal für Kapitalanleger, die durch Modernisierung eine hohe Rendite und langfristige Wertentwicklung erzielen möchten.