Immobilie in Oberriexingen

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses überzeugt durch ihren intelligenten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal zum sofortigen Selbstbezug ebenso wie als solide Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Der separat abgetrennte Schlafbereich sorgt für eine klare Struktur und erhöht den Wohnkomfort deutlich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Balkon in Süd-/Westausrichtung – ein geschützter Rückzugsort, ideal zum Entspannen nach Feierabend oder für ein Frühstück an der frischen Luft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und liegt in einer ruhigen, gefragten Wohnlage mit hoher Nachfrage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 36,45 qm, ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche auf der Bühne, sodass insgesamt rund 42 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Eine direkte Vermietung mit einer Rendite von ca. 5 % ist realistisch darstellbar.