Hochparterre-Wohnung in Merzhausen

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Zugang zum eigenen Garten

– modernisiert & energetisch saniert –
- KFW 70 Standard -
- provisionsfrei -

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint klassische Substanz mit zeitgemäßen Akzenten.
In den letzten Jahren wurden einige Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnqualität umgesetzt – darunter Teilsanierungen im Innenbereich sowie brandaktuell eine umfassende energetische Sanierung der Gebäudehülle.
Das Ergebnis: ein komfortables Zuhause mit Charakter und Zukunftsperspektive.

Das Gebäude?
Ein charmantes Sechsfamilienhaus, das energetisch auf den neuesten Stand gebracht wurde – inklusive neuer Dämmung, moderner Heiztechnik und Photovoltaikanlage.
Nachhaltig, effizient und mit einem klaren Fokus auf Werterhalt.

Jede der sechs Wohneinheiten verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor und einem davorliegenden Stellplatz.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf 40.000 EUR.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Wäscheraum.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Gerne informieren wir Sie persönlich über die weiteren Details des Mietverhältnisses.



Raum für Leben
Ob Homeoffice, Familienleben oder stilvolles Wohnen allein oder zu zweit – diese Wohnung passt sich Ihren Lebenslagen an.
Zwei Balkone, einer nach Westen, der andere nach Osten, bieten je nach Tageszeit sonnige oder schattige Plätze und erweitern den Wohnraum nach draußen.
Die Balkone sind jeweils von zwei Räumen aus zugänglich und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.

Grünes Extra:
Ihr privater Gartenanteil
Ein echtes Highlight ist der ca. 90m² große Gartenanteil über zwei Ebenen, der direkt über einen der Balkone zugänglich ist. Ob urban gardening, ein Frühstück im Grünen oder ein kleiner Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie Ihre eigene grüne Oase mitten in Merzhausen. Ruhig gelegen, pflegeleicht und voller Potenzial.

Das Gebäude
Die gesamte Gebäudehülle wurde energetisch saniert – inklusive neuer Dämmung, Heiztechnik und PV-Anlage. Das bedeutet für Sie: niedrige Energiekosten, ein gutes Gewissen und ein zukunftssicheres Zuhause. Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren teilsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.