Etagenwohnung in Magdeburg-Alte Neustadt

Zum Verkauf steht eine gepflegte und ideal geschnittene 2-Raum-Wohnung, befindend im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude umfasst vier Etagen. Durch den ruhigen Innenhof gelangt man in das ansprechende Hinterhaus.

Die Wohnung überzeugt durch einen schönen, funktionalen Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes Wohngefühl bietet. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien.

Die Wohnung ist verlässlich vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Küche, Bad und die übrigen Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind praktisch angeordnet.

Ein Energieausweis liegt vor, ist jedoch auf dem Stand der alten Heizungsanlage. Ende 2022 wurde diese durch eine neue Gas-Brennwerttherme ersetzt.

Monatliche Hausgeldzahlung: ca. 155,00€
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca.2.982,24€
Die Bruttomietrendite beträge dann 5,10%

Eine Mieterhöhung wird ab dem 01.03.2026 wirksam. Demnach betragen die Jahresnettomieteinnahmen 3.578,40€
Die Bruttomietrendite beträge dann 6,01%

Gehen Sie vorab den virtuellen Rundgang um sich einen Einblick über die Immobilie zu verschaffen!

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