Erdgeschosswohnung in Königsbrunn

Diese moderne und äußerst gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1993 erbaut und voll unterkellert. Die Wohnungen erstrecken sich über das Erdgeschoss, zwei weitere Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Die Ensembles sind so gehalten, dass sich in jedem Aufgang nur zwölf bzw. maximal 13 Einheiten befinden. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 6 Hauseingänge, 75 Wohnungen, 91 Tiefgaragenstellplätze und 21 oberirdische Stellplätze – davon 6 für Besucher. In den Untergeschossen befinden sich je Eingang ein Fahrradraum und eine Waschküche mit Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. In allen Eingängen wurden Aufzüge verbaut, die Sie bequem vom Untergeschoss bis zum 1. Dachgeschoss befördern. Die Eingangsbereiche sind nicht barrierefrei.

Das parkähnlich angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 5.897,00 m² und grenzt fast an die Ufer des beliebten und bekannten Ilsesee mit seinem Naherholungsgebiet. Nur selten kann man in mitten einer Stadt so nah die Natur im steten Wandel der Jahreszeiten erleben. Das Sommervergnügen im Wasser. Den bunten Herbst. Der vereiste See im Winter. Das Erwachen des Frühlings. Als Nachbarn einer artenreichen Fauna.


Hieraus unser heutiges Angebot:

Die gepflegte Gartenwohnung Nr. 66 befindet sich im Haus 6 im Erdgeschoss Mitte und ist nach Süden ausgerichtet. Die kompakte Raumaufteilung ist durchdacht und kein Quadratmeter wurde verschwendet. Die ca. 54,60 m² erstrecken sich über eine zentrale Diele, ein Badezimmer, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer - jeweils mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum Garten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Verbunden mit dem Sondereigentum sind weiterhin der Kellerraum Nr. 66 und der Stellplatz Nr. 97 in der Tiefgarage. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 15.000,00 – der Gesamtpreis in Summe somit Euro 265.000,00

Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche ist kein Bestandteil dieses Angebotes, kann aber vom letzten Mieter für Euro 350,00 übernommen werden. Die Wohnung ist renoviert und ab sofort bezieh- oder vermietbar.

Die Außenanlagen und die Treppenhäuser werden von einem erfahrenen Hausmeisterservice gepflegt und gereinigt. Die Hausverwaltung obliegt seit Erstbezug der Firma Areal GmbH.

Die Fassade wurde vor ca. 4 Jahren und die Tiefgarage wurde 2012 und 2017 zum Großteil saniert. Es erfolgte eine Instandsetzung aller Stützensockel sowie der Wandsockelbereiche im linken Teil der Tiefgarage und eine partielle Instandsetzung der Bodenplatte. Der Rest steht noch an. Dies wird in der Eigentümerversammlung 2026 wieder als Tagesordnungspunkt aufgenommen. Laut Gutachten handelt es sich um einen Sanierungsbedarf in Höhe von ca. Euro 366.000,00.

In den vergangenen Versammlungen wurde beschlossen, dass alle sechs Aufzüge erneuert werden. Die Finanzierung wurde bereits per Sonderumlage gesichert und die Arbeiten sind beendet. Im Anschluss erhalten die Treppenhäuser und die Gemeinschaftsräume einen neuen Anstrich und die Teppichböden in den Treppenhäusern werden ausgetauscht. Zusätzlich werden noch drei Mülleinhausungen angeschafft. Diese Kosten werden aus der Erhaltungsrücklage finanziert.


FAKTEN:

Erhaltungsrücklage Gebäude
Stand per 31.12.2024:
Euro 357.400,03

davon Anteil Wohnung 66
mit 11,3300/1.000stel
Euro 4.428,52

Erhaltungsrücklage Tiefgarage
Stand per 31.12.2024:
Euro 74.054,21

davon Anteil Tiefgarage Nr. 97
mit 0,942/1.000stel:
Euro 813,78

Mtl. Wohngeld für die Wohnung
gemäß Wirtschaftsplan 2026:

Euro 293,74

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 103,27 Erhaltungsrücklage
Euro 66,05 umlagefähige HKo
Euro 75,95 umlagefähige BKo
Euro 48,48 nicht umlagefähige BKo

Mtl. Wohngeld für die Tiefgarage
Gemäß Wirtschaftsplan 2026:

Euro 21,62

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 4,58 Erhaltungsrücklage
Euro 9,99 umlagefähige BKo
Euro 7,05 nicht umlagefähige BKo