Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oer-Erkenschwick

Dieses äußerst gepflegte 8-Familienhaus in guter Wohnlage von Oer-Erkenschwick präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und nachhaltig erzielbaren Erträgen.

Das im Jahr 1995 in 2,5-geschossiger massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine zeitlose Klinkerfassade, einen hervorragend gepflegten Gesamtzustand sowie eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Das Haus ist nicht nach WEG geteilt, wurde kontinuierlich eigentümergepflegt und ist vollständig vermietet – eine stabile Basis für langfristige Investitionen.

Auf einem 837 m² großen Kaufgrundstück errichtet, bietet die Liegenschaft insgesamt rund 575 m² Wohnfläche, verteilt auf acht gut geschnittene Wohnungen.

Alle Ebenen – vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss – verfügen über nahezu identische Grundrisse mit hellen Wohnbereichen, separaten Schlafzimmern und zeitlosen Tageslichtbädern. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss fallen aufgrund der leichten Dachschrägen etwas kompakter aus, bieten jedoch weiterhin eine sehr angenehme und praktische Raumaufteilung.

Das Souterrain beherbergt eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche, bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad sowie einem Abstellraum.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit 80,46 m² bzw. 80,71 m² Wohnfläche. Die rechte Einheit verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, während die linke über einen Balkon verfügt. Beide Wohnungen bieten ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Das 1. Obergeschoss bildet diese Grundrisse weitgehend identisch ab.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere 3,5-Zimmer-Wohnungen mit 70,70 m² und 70,94 m². Trotz der leichten Dachschrägen bleiben die Räume gut nutzbar und angenehm belichtet. Beide Einheiten verfügen über Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Fenster und Abstellraum.

Das Dachgeschoss rundet das Angebot mit einer charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung von rund 58,2 m² ab. Ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Balkone mit Abstellraum - einer vom Wohnzimmer und einer vom Schlafzimmer zugänglich, sorgen für einen besonderen Wohnkomfort.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einem gemeinschaftlichen Waschkeller, einem Trockenraum, einem Fahrradraum sowie für jede Wohnung einen separaten Kellerraum ebenfalls den Heizungskeller sowie den Hausanschlussraum.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Fortlaufende Instandhaltung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand:
– 2024: Garagenabdichtung erneuert
– 2023: Erneuerung der WC-Einrichtung, Austausch mehrerer Dachfenster, Austausch diverser Schalter und Steckdosen, Malerarbeiten, neue Türen, Fassaden- und Balkonsanierung in der Wohnung 2. OG rechts, Balkonsanierung in der Wohnung 2. OG links, Spülkasten 1. OG rechts erneuert, Modernisierung der Heizungsanlage
– 2013: Erneuerung Türen und Fußboden EG links, Treppenhaus gestrichen
– 2011: Austausch von fünf Durchlauferhitzern

Für die Mieter stehen sechs Außenstellplätze sowie sechs Garagen zur Verfügung – ein weiteres Plus für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 62.298 € bietet dieses Objekt eine solide Ertragsbasis.

Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand, hochwertiger Bauausführung und kontinuierlicher Instandhaltung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen und sicheren Anlageoption in Oer-Erkenschwick.