Mehrfamilienhaus zum kaufen in Merchweiler

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten in Merchweiler, das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1910 errichtet und um das Jahr 1995-2000 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem guten, ordentlichen Gesamtzustand.

Die Immobilie verfügt über eine gewachsene, ruhige und zuverlässige Mieterstruktur, was eine hohe Planungssicherheit für Kapitalanleger gewährleistet. Die Grundrisse sind funktional und gut vermietbar, die Ausstattung zeitgemäß. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem doppelt verglaste Fenster eingebaut.

Beheizt wird das Objekt über zwei getrennte Gasheizungen, was eine wirtschaftliche und transparente Bewirtschaftung ermöglicht:
Der rechte Anbau verfügt über eine eigene Gasheizung für zwei Wohneinheiten, während das Haupthaus über eine separate Gasheizung für die verbleibenden fünf Wohnungen versorgt wird. Diese Aufteilung bietet Vorteile in der Verbrauchserfassung, Kostenkontrolle und langfristigen Instandhaltungsplanung.

Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Ist-Kaltmiete von 42.624 €. Durch moderate, marktübliche Mietanpassungen besteht langfristig ein realistisches Steigerungs- und Optimierungspotenzial auf ca. 48.000 € Jahreskaltmiete, selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen.

Der Kaufpreis beträgt 599.999 €.

Die Vermarktung erfolgt diskret im Sinne der bestehenden Mietverhältnisse. Auf Innenaufnahmen wurde bewusst verzichtet. Die beigefügten Außenaufnahmen dienen der Orientierung und vermitteln einen Eindruck vom gepflegten Gesamteindruck des Objekts.

Die Lage in Merchweiler zeichnet sich durch eine stabile Wohnnachfrage, gute Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit aus und bietet somit eine solide Basis für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.

Insgesamt handelt es sich um ein werthaltiges Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.