Etagenwohnung in Quickborn

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten, achtgeschossigen Mehrfamilienhauses in Quickborn. Das Gebäude wurde 1972 errichtet, die Wohnung zuletzt 1998 renoviert. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein Erbpachtgrundstück.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Sie verfügt über eine einfache Ausstattung mit einer vorhandenen Einbauküche. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard – ebenso wie die Küche bietet es Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

In der Wohnung lebte zuvor über rund 20 Jahre eine Mieterin. In diesem Zeitraum wurden überwiegend Malerarbeiten durchgeführt, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.

Die Fenster wurden teilweise erneuert: Das Wohnzimmerfenster wurde vor etwa 15 Jahren durch den Vorbesitzer ausgetauscht, das Schlafzimmerfenster vor rund sieben Jahren. Das Küchenfenster ist noch original. Mir sind derzeit keine Mängel an der Wohnung bekannt.

Das Mehrfamilienhaus umfasst nach Schätzung etwa 32 Wohneinheiten. Angaben zur genauen Verteilung zwischen Eigennutzern und Kapitalanlegern liegen nicht vor. Das Gebäude ist mit Platten verblendet, nicht gedämmt und wird über eine Gasheizung beheizt.

Für die kommenden Jahre sind Sanierungsmaßnahmen geplant, unter anderem an den Balkonen, den Treppenhäusern sowie in einem späteren Schritt an den Fassaden. Die konkreten Kosten ergeben sich aus den entsprechenden Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gut geschnittene Wohnung in solider Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.