Etagenwohnung in Hilden

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubaus aus dem Jahr 2022 und befindet sich in zentraler Lage von Hilden. Auf rund 79,30 m² Wohnfläche bietet sie einen klar strukturierten Grundriss und ein zeitgemäßes Wohnkonzept.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar, was die Wohnung besonders praktisch und gut nutzbar macht.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das größere Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen, nach hinten ausgerichteten Balkon. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 20.000 €).

Das Gebäude wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Erdwärmepumpe und Geothermie, was sich positiv auf den Energieverbrauch und die laufenden Kosten auswirkt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 326 € und beinhaltet sämtliche laufenden Kosten für das Gemeinschaftseigentum, einschließlich Instandhaltungsrücklage sowie Heiz-, Kalt- und Warmwasserkosten. Damit sind alle laufenden, hausgeldrelevanten Ausgaben vollständig abgedeckt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, einen modernen Neubau und eine nachhaltige Bauweise legen.