Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pfinztal

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in 76327 Pfinztal-Berghausen



Objektbeschreibung


Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten im Herzen von 76327 Pfinztal-Berghausen. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und bietet auf einer Grundstücksfläche von 273 m² eine interessante Mischung aus unterschiedlich großen Wohnungen. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.



Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise, eine funktionale Grundrissstruktur sowie durch die attraktive Lage in einer gewachsenen Wohngegend.



Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss:

2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 48 m²
2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m²
3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 m²




Obergeschoss:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m²
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m²




Dachgeschoss:

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m²




Kellergeschoss:

1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m²
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 17 m²



Grundstück: Grundstücksfläche: ca. 273 m²

Baujahr: ca. 1900

Kaufpreis: 449.000 €

Besonderheiten:

Solide Kapitalanlage
Unterschiedliche Wohnungsgrößen für breite Vermietbarkeit
Zentrale Lage in Pfinztal - Berghausen
Historischer Altbaucharakter
Gute Basis für Wertsteigerung durch Modernisierung


Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in guter Lage suchen. Die vielseitige Wohnungsstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und bietet aufgrund der Vielzahl unterschiedlich großer Wohneinheiten eine breite Vermietbarkeit. Der Kaufpreis ermöglicht einen marktkonformen Einstieg in den Wohnungsbestand von Pfinztal-Berghausen. Durch gezielte Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen besteht Potenzial zur nachhaltigen Steigerung der Mieteinnahmen sowie zur langfristigen Wertentwicklung.


Die Mietstruktur bietet Ansatzpunkte für eine schrittweise Anpassung an das örtliche Mietniveau. Insbesondere durch Renovierungen einzelner Einheiten, Anpassung der Ausstattungsmerkmale sowie eine Optimierung der Wohnungszuschnitte können mittelfristig höhere Mieterträge realisiert werden. Die Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohnungsgrößen in der Region unterstützt eine stabile und nachhaltige Vermietung.