Haus zum kaufen in Calw

Direktverkauf von Eigentümer.
Für Großfamilien, Investoren und Entwickler.
Ein Immobilienobjekt: mit dem Umnutzung-Projekt von 5 modernen Wohnungen auf einer Ebene und mit Wohnung, Apotheke und zwei Büroeinheiten auf anderer Ebene. Sowie eine Doppel-Garage und 15 Parkplätze (insgesamt 17 Parkmöglichkeiten) Alle Einheiten wurden mit eigenen separaten Eingängen geplant.
Umnutzung von der Fläche der ersten Ebene in 5 moderne Wohnungen. Dafür wurde die Baugenehmigung für die Umnutzung bereits erteilt. So können die Einheiten gemeinsam oder getrennt umgebaut werden. Alle Unterlagen für mögliche Teilungserklärung sind bereits vorbereitet. Ein Architekt zur Baubeaufsichtigung und ein Statiker sind bereits arrangiert.
Die gesamten Umbauarbeiten begrenzen sich auf Malarbeiten, den Anbau von wenigen Wänden, 5 Bäder/Duschen und nach Wunsch, Einbau der Balkonen. Alle Angebote Liegen vor. Die Umbauten sind seitens des Käufer zu leisten. Es sind 1,5 Parkplätze für jede Wohnung, sowie jeweils 3 Parkplätze für zwei Büros und für die Apotheke vorgesehen. Insgesamt sind 17 Parkmöglichkeiten vorhanden. Es besteht die Möglichkeit vom Ausbau des Dachgeschosses so, dass die Wohnfläche bei 4 Wohnungen deutlich erhöht werden kann. Die bereits vorhandenen Dachfenster erlauben eine helle und geräumige Gestaltung vom Dachgeschoss. So kann das Gebäude je nach Bedarf als Anlage-, Entwicklungsobjekt bei Investoren oder als Wohn- und Business-Objekt bei Großfamilien gestaltet werden. Die Sonnenheizung deckt den großen Teil des Wärmebedarfs ab.
Die Wohnung, Apotheke und eine Gewerbefläche sind langfristig Vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmieteinnahmen der Gewerbe-Flächen und einer Wohnung betragen 2.869,79 EUR netto. Es sind mit weiteren monatlichen Mieteinnahmen von ca. 6.500 EUR bis 7.5000 EUR nach der Umnutzung zu rechnen. So ist es mit gesamten monatlichen Soll-Kaltmiete von ca. 110.000EUR jährlich zu rechnen.