Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Diese neu ausgebaute Eigentumswohnung vereint zentrales Wohnen mit einem Maß an Ruhe und Privatsphäre, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Eingebettet in einen geschützten Innenhof, nur wenige Schritte vom Rathenauplatz entfernt, bietet diese Wohnung ein seltenes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Außenfläche in zentraler Lage.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Große, teils bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur Innenhofterrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hier entsteht ein geschützter Wohnraum, der trotz urbaner Umgebung angenehm ruhig bleibt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die zweite, großzügige Dachterrasse mit Dachbegrünung. Sie bietet einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel mit Sonne bis in die Abendstunden und erweitert den Wohnraum um eine weitere, klar abgegrenzte Außenebene. Zwei Terrassen mit unterschiedlicher Atmosphäre ermöglichen sowohl gesellige Abende als auch ruhige Rückzugsmomente.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en Suite und ist mit Skylights ausgestattet, die für eine besondere Lichtstimmung sorgen. Ein weiteres modernes Duschbad im Wohnbereich ergänzt den funktionalen Grundriss und bietet Komfort für Gäste oder Familie.

Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Anspruch: Echtholz-Eichendielen, großformatige italienische Keramik, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie moderne Wärme- und Schallschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die nachhaltige Modernisierung des gesamten Gebäudes gewährleistet eine gute Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.

Die Lage rund um den Rathenauplatz zählt zu den gefragtesten Adressen der Kölner Südstadt. Cafés, Restaurants, Boutiquen, der Aachener Weiher sowie die Universität zu Köln befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist über Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und den Bahnhof Köln Süd hervorragend angebunden und ermöglicht eine flexible Mobilität in alle Richtungen.

Diese Wohnung richtet sich an Paare, urbane Professionals oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die eine zentrale Lage schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen legen.