Dachgeschosswohnung in Stuttgart-West

Wenn Sie eine Anfrage über Immobilienscout stellen, erhalten Sie automatisch unseren Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Einheit sowie ggf. zur gesamten Immobilie.
***ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, die Informationen im Datenraum (Miete, Baupläne, Energieausweis, Hausgeld, Wirtschaftspläne, etc.) genau anzuschauen.***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen.

Aus den zwei Einheiten (LEERSTAND) im 1. DG Wohnung und 2. DG (Bühne, Baugesuch) lässt sich eine wunderschöne, frei gestaltbare große Maisonettewohnung machen.

1. DG Wohnung (80,45m m²) links (ATP-Nr. 11) LEERSTAND,
2. DG Wohnung (53,05 m²) (ATP-Nr. 12) LEERSTAND.

Grobkostenkalkulation Ausbau Dachgeschoss (Angaben des Generalunternehmers)
Für den Ausbau der beiden Dachgeschosswohnungen liegt eine unverbindliche Grobkostenschätzung eines Generalunternehmers (GU) vor:

1. Dachgeschoss – Wohnung links (ATP-Nr. 11)
Wohnfläche ca. 80,45 m²
Ansatz: 1.650,00 € / m²
= ca. 132.742,50 €

2. Dachgeschoss – Wohnung (ATP-Nr. 12)
Wohnfläche ca. 53,05 m²
Ansatz: 3.000,00 € / m²
= ca. 159.150,00 €

Baunebenkosten und Eventualitäten ca. 45.000,00 Euro

Gesamte Umbaukosten (ohne Loggia) belaufen sich somit auf ca. 340.000,00 Euro

Bei Umsetzung der geplanten Loggia sind zusätzliche Kosten in Höhe von ca. 45.000,00 € zu berücksichtigen.

Gerne stellen wir den direkten Kontakt zum Generalunternehmer (GU) her. Der Ausbau kann über einen separaten, notariell beurkundeten Werkvertrag erfolgen, welcher ausschließlich zwischen dem Erwerber und dem Generalunternehmer (GU) geschlossen wird.
Alle Kostenangaben verstehen sich als unverbindliche Grobkostenschätzung und dienen lediglich der ersten wirtschaftlichen Orientierung. Eine abschließende Kalkulation erfolgt im Rahmen der Detailplanung und Vertragsgestaltung.

Flexible Gestaltung: Nutzen Sie die Gelegenheit, den Ausbau ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Es handelt sich um eine Kernsanierung mit Dachgeschossausbau.

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit toller Klinkerfassade (Altbau von 1901, *KEIN DENKMALSCHUTZ*) befindet sich in aufstrebender Lage von Stuttgart-West.

Der Eigentümer wird folgende Punkte noch modernisieren:

• Balkonanlage am gesamten Gebäude wird neu gemacht
• Briefkastenanlage

Das Gebäude verfügt über eine gute Grundsubstanz und befindet sich durch die vorgenommen Renovierungsarbeiten (Treppenhaus Wände & Holztreppen, Sockelbereich außen) in einem sehr gepflegten Zustand.

Es gibt es verschiedene Förderprogramme und vergünstigte Darlehen für einen Dachgeschossausbau KfW-Förderung, AFA-Förderung (Bund), Förderung auf Landesebene, Steuerliche Vergünstigungen, Kommunale Förderprogramme.
Es ist ratsam, vor Beginn des Dachgeschossausbaus eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen, um festzustellen, welche Maßnahmen förderfähig sind. Solche Beratungen werden oft ebenfalls gefördert.

Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage umfassende Informationen zu der Immobilie.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 in Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt.
Für einen Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten.
Eine qualifizierte rechtsanwaltliche Begleitung ist daher empfehlenswert.
Der Eigentümer hat dies bei seiner Kaufpreisbildung berücksichtigt.

Der Eigentümer hat in seiner Kaufpreisbildung schon eine eine mögliche Mietaufhebung/Abfindung der einen Wohnung berücksichtigt.
Für den Mieter ist die Mietaufhebung/Abfindung steuerfrei, wenn sie sich eindeutig auf den Auszug des Mieters bezieht.

Unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren hat der Verkäufer einen attraktiven und marktgerechten Quadratmeterpreis für die Einheit kalkuliert. Wir bitten daher, von unangemessen niedrigen Kaufpreisang