Etagenwohnung in Nürnberg-St. Jobst

Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideale Neuvermietung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen zeitgemäßen Sanierungsstandard. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie suchen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Das modern sanierte Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche versehen, sodass kein zusätzlicher Investitionsbedarf besteht. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Werthaltigkeit der Immobilie deutlich erhöht hat. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:
- Vollständige Erneuerung der Elektrik inkl. Leitungen
- Neue Bodenbeläge in allen Räumen
- Austausch aller Wohnungs- und Innentüren
- komplette Badsanierung mit moderner Sanitärausstattung
- neue Verputz- und Malerarbeiten
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Bj. ca. 2019)
- Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung und zusätzliche Kontrolle über die Heizkosten ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 237 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 95,09€

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 83,33€
Instandhaltungsrücklage 58,83€

Energieverbrauchsausweis: Klasse "E" 147 kWh/(m²a) Zentralheizung, Gas

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg