Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Gerresheim

Sie haben hier einmalig die Gelegenheit eine absolute Besonderheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt zu erwerben.
Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das als Doppelhaushälfte im klassischen Stil errichtet wurde. Das Besondere: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Haus- und Garteneingang – bei dieser Wohnung erfolgt der Zugang über den ruhig gelegenen Blombachweg.
Die helle Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt vier Zimmer, von denen drei als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen sind. Der ausgebaute Spitzboden dient derzeit als großzügige Nutzfläche – ideal als Ankleide, Hobbyraum oder hochwertige Lagerfläche.
Vom Garten gelangen Sie die im EG liegende kleine Waschküche mit einer Deckenhöhe von ca. 1,77m.
Des Weiteren gehört zur Wohnung eine kleines Holzgartenhäuschen und eine großes in Massivbauweise errichtetes Lagerhaus in 2023 und eine große Fertiggarage. Sie haben auch die Möglichkeit Ihr PKW vor der Garage abzustellen.
Die Mülltonnen und Briefkästen befinden sich auf dem Grundstücksteil, dass veräußert wird. Es besteht ein Wegerecht und Vereinbarung zwischen beiden Wohneinheiten, dass die Eigentümer der anderen Wohneinheit täglich gegen 19 Uhr den Briefkasten und Mülltonnen aufsuchen dürfen.
Die Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 623m². Hiervon entfällt auf die in der Vermarktung stehende Eigentums-Wohnung ein Anteil in Höhe von 43/100 Miteigentumsanteilen.
In die Eigentumswohnung wurde, seit Erwerb, stetig in die Instandhaltung investiert. Unabhängig vom Umfang der Maßnahmen. Größere Maßnahmen z.B.: Teil/-Vollerneuerungen z.B.: Stromleitungen wurden 2015 erneuert, Heizungsanlage wurden 2002 erneuert, Heizkörper in Küche, Bad, Schlafzimmer wurden 2015 erneuert.
Der Stromzähler der Wohnung befindet sich im Keller der anderen Wohneinheit. Hier wird empfohlen, den Stromzähler in die Wohnung verlegen zu lassen.