Etagenwohnung in Rodgau

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1967 in ruhiger Wohnlage von Rodgau-Nieder-Roden. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und soliden Zustand und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80,87 m² bietet die Wohnung einen durchdachten und gut nutzbaren Grundriss. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die hellen Räumlichkeiten und die großzügige Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 12 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 8.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Freistellung der Wohnung ist spätestens zum 31.03.2026 gewährleistet, wodurch sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur perspektivischen Eigennutzung eignet.