Bungalow zum kaufen in Viöl

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
• Baujahr 2013 – gepflegter, moderner Bungalow
• Wohnfläche ca. 180 m² + ca. 126 m² Nutzfläche (ausgebautes DG)
• Separate Einliegerwohnung ca. 46 m² (2 Zimmer, Duschbad, eigener Eingang)
• Grundstück ca. 1.000 m² – komplett eingezäunt, Rasen und Bepflanzung
• Großzügiger Koiteich direkt an der Terrasse (kindersicher eingezäunt)
• 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, hochwertige Einbauküche
• 2 Bäder + Gäste-Duschbad – gehobene Ausstattung
• XXL-Garage 68 m² mit Fußbodenheizung
• Überdachte Terrasse 30 m²
• Fußbodenheizung im gesamten Haus und Garage
• Pelletheizung – Energieausweis Klasse B, Verbrauch 64,9 kWh
• Hochwertige Details: engobierte Tondachziegel, Schwanenhals-Dachablauf, Klinkerpflaster
• Mehrere Stellplätze vorhanden
• Bezugsfertig, Übergabe nach Absprache
• Einliegerwohnung derzeit vermietet, kann bei Bedarf auch frei übergeben werden
• Kaufpreis: 495.000 €

Objektbeschreibung:
Dieser erst 2013 errichtete Bungalow vereint zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung auf einem großzügigen, komplett eingezäunten Grundstück von ca. 1.000 m² in Viöl.
Das Haupthaus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche alles, was man für komfortables Wohnen benötigt: drei geräumige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche mit allen denkbaren Elektrogeräten sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder und ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt zusätzlich ca. 126 m² Nutzfläche bereit – perfekt als Hobbyraum, Büro oder großzügiger Stauraum nutzbar.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die über ca. 46 m² mit zwei Zimmern und Duschbad verfügt. Sie ist derzeit gut vermietet und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle. Bei Bedarf kann sie auch zur Eigennutzung frei übergeben werden – ideal für Familie, Gäste oder Home-Office.
Ein wahrer Blickfang ist der großzügige Koiteich, der direkt an die 30 m² große, vollständig überdachte Terrasse grenzt. Der Teich ist mit einem hochwertigen Zaun kindersicher eingezäunt und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit beruhigendem Blick aufs Wasser.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Das gesamte Haus inklusive der beeindruckenden 75 m² großen Garage ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärme wird über eine moderne Pelletheizung erzeugt (Energieausweis Klasse B, Verbrauch 64,9 kWh).
Kenner werden die hochwertigen Details zu schätzen wissen: Die Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln, Schwanenhals-Dachablauf und sämtliche Pflasterarbeiten in Klinkerpflaster-Ausführung zeugen vom Anspruch des Bauherrn. Auch die Bäder und die Einbauküche bewegen sich auf gehobenem Niveau.
Neben der großen Garage stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Das gepflegte Grundstück mit Rasenflächen und Bepflanzung rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Diese Immobilie ist bezugsfertig und kann nach Absprache übernommen werden – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Flexibilität legen.