Einfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden-Sonnenberg

Sie suchen nach einem Haus oder Grundstück in einer perfekten Wohnlage von Wiesbaden?

Herzlich willkommen in Wiesbaden Sonnenberg einer der exponiertesten
Adressen in Wiesbaden. Von hier aus genießen Sie das Panorama
über Sonnenberg aus einer absolut ruhigen Halbhöhenlage.

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus den 60er Jahren bietet viel Potenzial für Renovierungsbegeisterte.

Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt über zwei Etagen, finden Sie 8 Zimmer, Küche, Bad und einen geräumigen Keller. Das 558 m² große Grundstück mit altem Baumbestand und eine großzügige Garage rundet das Angebot perfekt ab.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und benötigt eine umfassende Modernisierung.

Für Sanierung:
- Aufstockung baurechtlich möglich
- Nur 1 Stellplatz notwendig, ist im Bestand für die bestehende
Nutzung nachgewiesen.
- Um den Bestandsschutz in Anspruch nehmen zu können, darf
keine Nutzungsänderung beantragt werden.

Für Neubau:
- Reines Wohngebiet
- GRZ 0,25 (=558 m² x 0,25 = 139,5 m²)
- Daraus ergibt sich gem. textlicher Festsetzung eine GFZ von 0,5
(=558 m² x 0,5 = 279 m²)
- WoFl. gem. Faktor 0,8 = ca. 223 m² WoFl. zulässig
- Dachgeschoss als Satteldach oder Walmdach zulässig, 22-
45°Dachneigung
- BauNVO: Aufenthaltsräume in Nichtvollgeschossen werden mit
Treppenhaus und Umfassungswänden angerechnet
- Gemäß BauNVO bekommt man je nach Form und Detailaufbau
ca. 250 m² in EG-DG genehmigt.
- Ab mittlerer GOK 7 m Traufhöhe, 4 m Dachhöhe zulässig
- Baufenster 16 m tief
- 2 Stellplätze notwendig

Das Beste wird sein, Sie machen sich selbst ein Bild vor Ort.