Doppelhaushälfte zum kaufen in Lüneburg

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein schönes und gepflegtes Zuhause in einer ruhigen und begehrten Lage? Sie wollen ein Mehrgenerationenprojekt verwirklichen? Oder suchen Sie eher ein Anlageobjekt mit attraktiver Renditemöglichkeit?

Dann wird Sie dieses durchdacht geplante und solide errichtete Anwesen begeistern. Denn Vieles ist möglich. Auch eine Mischung aus eigener Nutzung und teilweiser Vermietung.

Ein Architekt hat diese Doppelhaushälfte auf einem ca. 464 m² großen Eigentumsgrundstück in gehobener Qualität 1958 errichtet. Heute wird diese Immobilie als Ferienhaus mit einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche und einer nahezu identischen Wohnung im Dachgeschoss (ca. 60 m²) genutzt im Sinne einer gut gebuchten Vermietung. Ohne Umbauten kann dieses voll unterkellerte Objekt aber auch als ein großes Einfamilienhaus mit gesamt 6 Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen und Nebengelass dienen.

Durch die heutigen Eigentümer fanden in den letzten Jahren einige Modernisierungen statt. Erst 2023 wurde eine neue Gasbrennwertheizung mit einem Warmwasserspeicher eingebaut. Alle Fenster in beiden Wohnetagen und die Terrassentür wurden zwischen 2003 und 2020 erneuert und sind heute 2-fach isolierverglast und mit mechanischen Außenjalousien versehen. Die Bodenbeläge sind in einem sehr gepflegten Zustand. Überwiegend helles Laminat in den Zimmern und hochwertige Fliesen in den Bädern und Küchen geben dem Haus eine gediegene und moderne Note. Die schicke Einbauküche im Erdgeschoss von 2022 unterstreicht diesen Eindruck. Ebenso das 2021 komplett erneuerte Duschbad im Dachgeschoss.
Im geräumigen Keller mit einem ähnlichen Grundriss wie die beiden Wohngeschosse befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche und drei weitere Räume. Alle mit einer Deckenhöhe von 2,07 m.
Es ist also viel Platz da zum Lagern oder für individuelle Verwendungszwecke und Hobbies. Der Keller ist sowohl vom Hausflur als auch über eine Außentreppe vom Grundstück aus zu erreichen.

Der ansprechende und großzügige Charakter des Hauses findet sich auch auf dem Grundstück wieder. Das ist geschmackvoll und eher pflegeleicht angelegt. Die ca. 11 m² große Terrasse am Haus ist teilweise überdacht. Sie lädt zum Entspannen oder auch Arbeiten bei schönem Wetter ein. Eine weitere Sitzgelegenheit bietet ein ca. 12 m² großer gepflasterter Freisitz. Im hinteren Teil des Grundstücks steht ein kleiner Holzschuppen (ca. 4 m²) für Gerätschaften u.a..
Eine massiv errichtete Garage mit Doppelflügeltor und einem 2018 komplett erneuerten Dach links vom Hauseingang und mit drei Stellplätzen davor, komplettieren das sehr schöne und auch blickdicht eingewachsene Grundstück.

Summa summarum ein wunderschöner Platz zum Leben! Lage, Größe, Erhaltungszustand, Ambiente, Nutzungsmöglichkeiten und auch der Preis bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.
Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Eine Besichtigung ist zeitnah möglich und lohnt sich auf jeden Fall.