Villa zum kaufen in Nordhausen

Das im Jahr 1897 erbaute Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich im Stil einer Villa mit historischem Charme und solider Bausubstanz. Die Villa ist nicht freistehend, sondern an ein angrenzendes Wohnhaus angebaut. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1995 wurde das Objekt technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt wurde. 2011 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 2012 erfolgte der Einbau einer effizienten Brennwerttherme.

Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von rund 505 m² (verteilt auf Wohn- und Praxisräume) zur Verfügung. Die Nutzfläche beträgt rund 105 m². Es liegt eine Teilungserklärung vor.

Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Derzeit wird die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als Physiotherapie genutzt.

Denkmalschutz besteht lt. Eigentümerangaben nicht.

Das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Es wird bei Verkauf freigezogen.

Es stehen 5 Stellplätze sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Das aus 2 Flurstücken bestehende Grundstück ist insgesamt 860 m² groß. Für den Grundstücksnachbarn ist ein Zufahrtsrecht über das Flurstück im Baulastenverzeichnis eingetragen.

Optional kann ein derzeit mit 4 DDR-Garagen bebautes Grundstück zum Preis von 120.000 EUR dazuerworben werden. Es befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und grenzt teilweise an das zum Haus gehörende Grundstück an. Dieses Grundstück ist weitestgehend eben und randerschlossen. Strom und Gas liegen in der Straße. Der Wasseranschluss liegt im Grundstück. Gemäß Bodenrichtwertermittlung handelt es sich um baureifes Land. Dieses Flurstück ist 863 m² groß. Der Bodenrichtwert beträgt auch hier 170 EUR/m².