Einfamilienhaus zum kaufen in Erlbach-Kirchberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Erlbach-Kirchberg bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² viel Platz für Ihre Wohnträume. Die Wohnfläche von ca. 99,84 m² verteilt sich auf zwei Etagen:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Kinderzimmer und einen zusätzlichen Flur.

Laut § 47 Sächsische Bauordnung gilt: (1)1 Aufenthaltsräume müssen eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m haben. 2 Aufenthaltsräume im Dachraum müssen eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,30 m über mindestens der Hälfte ihrer Grundfläche haben; Raumteile mit einer lichten Höhe bis 1,50 m bleiben außer Betracht. Da in der Schnittzeichnung nur eine RH von 2,33 m im EG angegeben ist, könnte man die Aufenthaltsräume nicht als Wohnfläche anrechnen.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum und einem Waschraum mit Dusche auch drei weitere Keller- bzw. Abstellräume. Vom Waschraum aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken.

Eine moderne Biokläranlage ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet jedoch eine solide Basis und viel Raum für individuelle Gestaltung.