Einfamilienhaus zum kaufen in Rülzheim

Großes Grundstück - Großes Potenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 gehört zu den ersten Siedlungshäusern in Rülzheim und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Bestandsimmobilien und Investoren. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 827 m² befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von rund 78,1 m², verteilt auf 2,5 Zimmer.
Die ruhige Wohnlage und die Nähe zur S-Bahn-Haltestelle (nur ca. 300 m entfernt) machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Das Haus wurde 1978 umfassend renoviert und im Laufe der Jahre weiter modernisiert: Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, die Fenster 2010 ausgetauscht. Die Gasheizung für Bad und Warmwasser stammt aus dem Jahr 1990, während die Wohn- und Schlafräume mit Gasöfen beheizt werden. Für eine Modernisierung der Heizungsanlage stehen attraktive KfW-Fördermöglichkeiten zur Verfügung.
Neben dem charmanten Bestand bietet das große Grundstück vielfältige Optionen: Ob Ausbau, Aufstockung oder ein kompletter Neubau. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren, die die Entwicklungschancen nutzen möchten.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, die S-Bahn verbindet Rülzheim mit Karlsruhe und Germersheim.