Bauernhaus zum kaufen in Babenhausen

Exklusives Anwesen mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort
Objektbeschreibung

Mit ihrer jahrhundertealten Geschichte und dem behutsam sanierten Charakter präsentiert sich diese Hofreite als außergewöhnliches Anwesen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Das Anwesen liegt zentral und dennoch ruhig auf einem ca. 1.750 m² großen Grundstück. Vier Gebäude in geschlossener Bauweise gruppieren sich um einen geschützten Innenhof und werden ergänzt durch einen uneinsehbaren, liebevoll angelegten Naturgarten.

Gebäudekomplex und Wohnflächen

Haupthaus, ehemalige Scheune:
Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 4 m Deckenhöhe, offener Kamin, exklusive Landhausküche mit angrenzender Gewölbespeisekammer, großzügiges Wellnessbad mit Sauna und Regendusche.

Linker Seitentrakt, Seminargebäude:
Ca. 166 m² Wohnfläche, ideal als Wohnhaus, Büro, Praxis oder Atelier.

Fachwerkhaus: Solide Bausubstanz, ca. 120 m² Ausbaureserve.

Rechter Gebäudeflügel:
Technikräume im Erdgeschoss, moderne Einliegerwohnung im Obergeschoss, nutzbar als Gästebereich, Teenagerwohnung oder zur Vermietung.

Gesamtwohnfläche: Ca. 357 m² bereits hochwertig saniert, zusätzlich ca. 220 m² Ausbaureserve (Dachgeschoss Haupthaus & Fachwerkhaus).

Flexibles Nutzungskonzept

Seminargebäude und Haupthaus können eigenständig genutzt werden.
Nebentrakt mit eigener Küche und Bad als separate Wohneinheit.
Möglichkeit zur Schaffung von bis zu fünf unabhängigen Wohneinheiten, alle mit separaten Eingängen.

Außenbereich
Ca. 700 m² Naturgarten mit sonniger Südwestlage entlang des Bachlaufs
Mehrere Terrassen und offene Feuerstelle
Hohe Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Highlights auf einen Blick
Historisches Ensemble mit modernem Wohnkomfort
Großzügige, lichtdurchflutete Räume
Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Vermietung
Hochwertige Sanierung und liebevolle Detailgestaltung
Exklusiver Naturgarten mit Entspannungs- und Freizeitbereichen

Fazit
Dieses Anwesen verbindet stilvolles Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein einzigartiges historisches Ambiente – ein Zuhause, das weit über das Übliche hinausgeht.