Immobilie in Nürnberg

Objektnr: 1069809

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ausgebaut im Jahr 1996 in einem Wohngebäude aus dem Baujahr 1969 verbindet eine klare, praktische Raumaufteilung mit einer ruhigen Wohnlage im Nürnberger Westen – attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und damit kurzfristig beziehbar oder zeitnah neu zu vermieten. Die stabile Nachfrage nach gut proportionierten 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Lage spricht zusätzlich für ein solides Vermietungspotenzial.

Der Wohnbereich öffnet sich durch die 2024 erneuerte Fensterfront großzügig zur Loggia und wirkt entsprechend hell und einladend. Der Kaminofen, seit rund 15 Jahren in Betrieb, ergänzt den Raum um eine wohnliche Komponente und macht ihn zum zentralen Aufenthaltsort der Wohnung. Die vorgelagerte Loggia bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick in die Umgebung.

Die Küche erhält dank des großen Dachfensters viel Tageslicht und ist funktional geschnitten. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und ermöglicht eine angenehme Nutzung im Alltag.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, wirkt gepflegt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was den Komfort im Alltag erhöht. Das Schlafzimmer unter der Dachschräge ist sachlich proportioniert und bietet durch das Dachfenster einen guten Lichteinfall.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung, die Warmwassererwärmung erfolgt zentral. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen ausreichend öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, auf denen man in der Regel problemlos einen Platz findet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt ordentlich und ruhig; die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten.

Diese Wohnung verbindet Helligkeit, klare Strukturen und gute Alltagstauglichkeit mit langfristiger Nutzbarkeit – für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die eine gut vermietbare Wohnungsgröße in einer gefragten Nürnberger Wohnlage suchen.