Etagenwohnung in Nürnberg

Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf.

Wussten Sie von der derzeitigen Zinsdelle und profitieren schon von dem aktuell niedrigerem Zinssatz?

Sichern Sie sich direkt ein Angebot unseres Finanzierungspartners:

Telefon: 08002385-544
oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung

Diese 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Seit neun Jahren ist das Objekt solide vermietet und liegt im 2. Obergeschoss. Beim Betreten öffnet sich zunächst eine großzügige Diele, die alle Räume miteinander verbindet und genug Platz für eine Garderobe bietet. Durch das offene Raumgefühl merkt man sofort, wie weitläufig die Wohnung geschnitten ist.

Zur rechten Hand findet sich das 2015 sanierte, separate WC. Direkt daneben liegt das ebenfalls 2015 modernisierte Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Auf der linken Seite des Badezimmers befindet sich die 2015 eingebaute Küche, die Bestandteil der Wohnung bleibt.

Angrenzend daran liegt das Schlafzimmer, das problemlos ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank aufnimmt. Linker Hand der Wohnungstür befindet sich ein praktischer Abstellraum. Gleich daneben liegt das Kinderzimmer, das ausreichend Platz für Schrank, Bett und Schreibtisch bietet.

Zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer öffnet sich schließlich der größte Raum: das Wohnzimmer. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, und der Zugang zur Loggia. Diese erstreckt sich über die komplette Wohnungsbreite und macht den Raum zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradraum im Haus, ein großzügiges Kellerabteil, einen eigenen Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €), einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine moderne Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und effiziente Beheizung sorgt.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

2015 Einbauküche
2015 Böden
2015 Separates WC
2015 Tageslichtbad
1994 2-fach verglaste Kunststoffisofenster

Highlight:

Das Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnlich große Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und dem Wohnzimmer ein besonders großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente verleiht.

Fazit:

Sie erwerben eine solide geschnittene, seit Jahren zuverlässig vermietete 3 Zimmerwohnung in guter Lage von Großreuth. Die modernisierten Räume, der große Balkon und die praktische Ausstattung machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Mit Fernwärme, Glasfaser und Stellplatz ist die Wohnung zukunftssicher aufgestellt.