Erdgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim

BESCHREIBUNG:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Ein großzügiger Garten, der ausschließlich zur Wohnung gehört, bietet viel Platz zum Entspannen. Der Gartenzugang erfolgt direkt über die eigene Terrasse, als auch von der Straße und macht die Wohnung zum perfekten Zuhause für Gartenliebhaber.

Im Kellergeschoss befindet sich ein geräumiger Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer. Die eigene Garage befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt. Zusätzlich befinden sich in direkter Nähe weitere Parkplätze.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und eignet sich für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

AUSSTATTUNG:
Die Wasserversorgung des großen Gartens ist kostengünstig durch einen Brunnen gesichert. Im Keller steht ein großer Waschraum mit separatem Trockenraum für alle Hausbewohner zur Verfügung.

WEITERES:
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 593 €. Der hohe Betrag kommt durch relativ starken Heiz/Wasserverbrauch der aktuellen Mieter zustande. Heizkostenanteil zur Zeit 309 € ! Bei den übrigen Kosten sind mögliche Reparaturen + Zusatzkosten bereits großzügig kalkuliert.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.030,00 EUR + 380 EUR Nebenkosten. Der Mietvertrag läuft seit Juni 2024, somit entspricht die Kündigungsfrist für Eigenbedarf lediglich 3 Monate.