Etagenwohnung in Köln-Neubrück

Zum Verkauf steht eine aufgeteilte, vermietete 4-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoß eines gepflegten 8-Partei-Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, der sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften anspricht und bietet damit eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier helle Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Ein großzügiger Flur mit ausreichend Stauraum rundet das Raumangebot ab. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ein angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone mit bodentiefen Schiebetüren erweitern den Wohnraum zusätzlich und steigern die Wohnqualität deutlich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.
Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand; die Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig instandgehalten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus sind ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheraum, zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Die Lage mit einer soliden Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, einem Fitneßcenter in unmittelbarer Laufweite sowie einer guten Verkehrsanbindung sorgt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.