Etagenwohnung in München-Schwabing

Willkommen in einem modernen 1-Zimmer-Apartment mit 44,20 m² Wohnfläche im 10. Obergeschoss. Der Ausblick ist außergewöhnlich: Von oben genießen Sie ein Panorama über die Stadt bis hin zu den Alpen. Der Grundriss ist effizient gestaltet – ein kleiner Eingangsbereich führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich, dessen breite Fensterfront den Raum öffnet und Zugang zum etwa 8 m² großen Balkon bietet. Dieser lädt mit ausreichend Platz für Möbel, Pflanzen oder eine Hängematte zum Entspannen ein; eine Markise sorgt für angenehmen Schatten.

Küche und Bad befinden sich in separaten Räumen. Das Badezimmer ist klassisch mit weißen Fliesen, Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, sodass Sie sofort loskochen können. Der großzügige Wohnbereich ermöglicht verschiedene Einrichtungskonzepte – aktuell finden hier Essplatz, Sofa, Arbeitsplatz und Doppelbett ihren Platz. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden. Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Mehrparteienhaus besticht durch Ruhe, eine zuverlässige Anbindung und barrierefreien Zugang inklusive Aufzug. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 wird über Fernwärme beheizt und wurde 2024 umfassend modernisiert. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt professionell betreut, umfangreich energetisch optimiert und technisch aufgewertet – unter anderem durch neue Fenster, eine modernisierte Aufzugsanlage sowie den Anschluss an Glasfaser. Weitere Highlights: Photovoltaikanlage (99 kWp), Ladepunkte für E-Autos, saniertes Parkhaus, intelligentes Buchungssystem für die Waschräume, moderne Klingelanlage sowie eine optionale Sondereigentumsverwaltung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; der Mieter bezahlt 1.375 € warm und bewohnt das Apartment möbliert.

Die Lage direkt an der Leopoldstraße spricht für sich: Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und der Englische Garten liegen praktisch vor der Haustür.