Einfamilienhaus zum kaufen in Schwabmünchen

Dieses massiv gebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde in den Jahren 2015 bis 2024 umfassend modernisiert und technisch erneuert.
Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, eine offene Raumgestaltung sowie nachhaltige Investitionen gelegt.

Im Zuge der Grundrissoptimierung entstand ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Für zusätzliche Wohnatmosphäre sorgt ein hochwertiger Kaminofen der Marke Aduro aus dem Jahr 2022, der insbesondere in der Übergangszeit ein angenehmes Raumklima schafft.

Ergänzend zur Wohnfläche steht eine umfangreiche Nutzfläche zur Verfügung, die den Alltag deutlich erleichtert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.


Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m², das Grundstück umfasst ca. 440 m².

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen (Aduro, 2022)
Direkter Zugang zur Südterrasse und in den Garten
Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster
Schlafzimmer
Praktische Speisekammer
Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie in den Keller


Obergeschoss:

Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Kinderzimmer mit Leseecke
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC


Kellergeschoss (Nutzfläche):

Vielseitig nutzbarer Hobbyraum
Separate Waschküche
Weitere Nutz- und Abstellflächen
Der Keller wurde in den Jahren 20232025 innen und außen abgedichtet sowie neu gestrichen.

Umfangreiche Modernisierungen (20152025):

2015: Grundrissänderung offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
2015: Dach komplett neu eingedeckt
2023: zusätzliche Dachdämmung (Aufdachdämmung ca. 100 mm)
2015: Elektrik, Heizungsanlage (Gastherme) sowie Sanitär- und Heizleitungen erneuert
2015: Beide Bäder vollständig modernisiert
2015: Außenfassade neu verputzt, 2024 frisch gestrichen
2022: Fußbodenheizung im Erdgeschoss
2022: Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
2022: Hochwertige Markenküche von Schüller inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
2022/2023: Fenster erneuert 3-fach verglast, Kunststoff, weiß
2022: Neuer Kaminofen der Marke Aduro
2023: Glasfaseranschluss
2023: Neue Gartenterrasse
2024: Neuer, großzügiger Carport
20232025: Keller innen und außen abgedichtet sowie neu gestrichen


Garten & Terrasse:
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ideale Sonnenverhältnisse. Die neu angelegte Terrasse (2023) ist direkt von der Küche aus erreichbar und eignet sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien sowie entspannte Stunden im Grünen.

Parkmöglichkeiten:
Zur Immobilie gehören eine Garage, ein neuer Carport (2024) sowie mehrere zusätzliche Stellplätze. Damit stehen außergewöhnlich viele Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

Energie & Ausstattung:
Beheizung über Gastherme (Bj.2015), zusätzlich Kaminofen (Aduro, 2022), Energiebedarf 136,96 kWh/(m²·a) E, Gebäudenutzfläche lt. Energiebedarfsausweis: 190,08 m², Fußbodenheizung im Erdgeschoss, 3-fach verglaste Fenster sowie Glasfaseranschluss.


Alle Angaben berufen

Wir, der Immobilien-Service der Raiffeisenbank Schwabmünchen eG freuen uns auf Ihren Anruf.