Etagenwohnung in Wetzlar

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Wetzlar und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand und bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die mit überschaubarem Renovierungsaufwand zusätzlichen Wohnwert schaffen möchten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,38 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut strukturierte Raumaufteilung. Über das Treppenhaus gelangt man in den zentralen Flur der Wohnung, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Angrenzend liegt die Küche, die als Wohnküche ausgelegt ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso ein Waschmaschinenanschluss.

Auf der rechten Seite des Flurs erschließen sich zwei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind durch ihre Fenster angenehm belichtet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Paare, kleine Familien oder eine WG-Vermietung.

In der gesamten Wohnung ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für eine freundliche und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.960 €. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 149 €. Insgesamt stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter, zentrumsnaher Lage von Wetzlar dar.