Immobilie in Bottrop-Süd-West

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus einer großzügigen Galeriewohnung sowie einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit im Souterrain. Beide Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1984, das durch eine solide Eigentümerstruktur und eine kontinuierliche Instandhaltung überzeugt. Die Lage im zentralen Süd-West-Gebiet bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe.

Die Hauptwohnung umfasst rund 115 Quadratmeter und beeindruckt durch einen offenen Grundriss, eine besondere Architektur und ein helles Wohnambiente. Im ersten Geschoss befinden sich eine separate Küche, ein offener Bürobereich, der ursprünglich ein geschlossenes Schlafzimmer war, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Abstellkammer sowie ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront. Von hier gelangt man auf die etwa 30 Quadratmeter große Dachterrasse, die vollständig saniert wurde und durch ihre außergewöhnliche Gestaltung ein besonderes Highlight der Wohnung darstellt.

Die offene Galerie verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Höhe und räumliche Wirkung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der gesamte Dachgeschossbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet damit besonders im Sommer hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Stäbchenparkett und unterstreicht den gehobenen Gesamteindruck der Wohnung.

Ergänzt wird das Angebot durch die Gewerbeeinheit im linken Souterrain mit einer Fläche von circa 54 Quadratmetern. Sie umfasst eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großen, hellen Büroraum mit integrierter Küchenzeile und einem praktischen Einbauschrank. Auch zu dieser Einheit gehört eine eigene Garage. Trotz der Lage im Souterrain ist die Einheit über wenige Stufen gut erreichbar und vermittelt durch die bauliche Situation eher einen Erdgeschosscharakter. Sie eignet sich optimal für ein Einzelbüro oder für kleinere Praxis- und Kanzleiformate, bietet darüber hinaus aber verschiedene alternative Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, sind architektonisch ansprechend gestaltet und verfügen über vielseitige Nutzungspotenziale. Sie eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, ergänzender Gewerbefläche und zwei Garagen macht dieses Immobilienpaket besonders interessant. Beide Einheiten stehen zudem auch einzeln zum Verkauf und sind bereits separat online inseriert.