Dachgeschosswohnung in Ratingen

Diese schöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses (BJ 1988) überzeugt mit hochwertiger Ausstattung , mit 2,70 m Deckenhöhe, Süd-Balkon mit Bankirai-Boden und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung besteht aus einem großen, offenen Eingangsbereich, einem Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Büro / Kinderzimmer , Küche , Gäste WC.,
einer Abstellkammer und einem Balkon. Sie verfügt über Fußbodenheizung, Eichenstab-Parkett und Rollläden. Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Das moderne, großzügig geschnittene Bad wurde 2022 /2023 aufwendig saniert . Es verfügt über eine Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung und ein WC und ist mit
hochwertigen Grohe-Armaturen ausgestattet. Wände sind glatt verputzt, weiß+ dunkelblau gestrichen und in den Nassbereichen weiß gefliest. Der Fußboden ist mit hellgrauen Fliesen ausgelegt. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.

Separate Küche mit einer hochwertigen, geschmackvollen Einbauküche. Diese ist mit folgenden Markengeräten ausgestattet: Kühlschrank mit separatem Gefrierfach mit 2 Schubladen (Marke: Bauknecht ), Backofen (Marke: Siemens), Induktionsfeld mit 4 Kochfeldern (Marke: Bauknecht), Spülmaschine (Marke: Siemens), weißes Spülbecken.

Besonders schön ist das helle Wohn-Esszimmer mit seiner großen Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon.

Großer Balkon nach hinten raus, ganztägig Sonne.

Zur Ausstattung gehört noch ein Kellerraum und der obere Duplex-Stellplatz in einer Garage.

Waschkeller + Fahrradkeller sind auch vorhanden.

Sanierungen in den letzten Jahren:
2015 Neue Gas-Zentralheizung
2017 Erneuerung Balkonboden (Bankirai Boden) und
Küchenboden (Fliesen in Holzoptik), sowie neue
Einbauküche
2020 Fassaden rundherum ausgebessert und gestrichen (Keine
Dämmung)
2022 /2023 Badsanierung

Die Immobilie überzeugt sowohl durch die zentrale Lage als auch durch die optimalen Verkehrsanbindungen. Ebenso sind die gute Belichtung und die angenehme Wohnatmosphäre hervorzuheben wie auch die gute Aufteilung der Räume mit viel Potenzial zur Gestaltung. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare und kleine Familien. Aufgrund der optimalen Lage ist sie auch für Kapitalanleger sehr interessant.