Etagenwohnung in Garmisch-Partenkirchen

Eine kompakte Ferienwohnung in Garmisch-Partenkirchen mit genehmigtem Vermietungsbetrieb. Seit Oktober 2025 gilt hier eine Zweckentfremdungssatzung. Diese Wohnung besitzt Bestandsschutz. Die baurechtliche Genehmigung wurde im November 2025 offiziell bestätigt.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 2018 errichteten Mehrfamilienhauses. 58 Quadratmeter, aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche. Zwei Balkone bieten Ausblick ins Grüne. Die Einrichtung ist hochwertig: Eichenparkett, bodentiefe Fenster, eine voll ausgestattete Einbauküche. Alpencharakter mit modernem Komfort.

Die Vermietung läuft. Die Wohnung ist auf Booking und Airbnb gelistet und wird von einer professionellen Agentur vor Ort betreut. Buchungen, Gästebetreuung, Reinigung – alles organisiert. Die Auslastung lag 2025 bei ca. 65 Prozent. Ein funktionierender Betrieb, der übernommen werden kann.

Für wen ist diese Wohnung interessant?

Kapitalanleger mit kleinerem Budget, die ein laufendes Ferienvermietungsgeschäft suchen. Privatpersonen, die ein Feriendomizil in den Alpen wollen und nebenbei Einnahmen erzielen möchten. Oder als Einstieg in die Ferienimmobilie: überschaubare Investition, etablierter Betrieb, genehmigter Status.
Eigennutzung ist problemlos möglich. Zeiträume lassen sich flexibel blocken – ein Wochenende hier, eine Woche dort, und dazwischen arbeitet die Wohnung für Sie.

Kaufpreis im Detail

Der Gesamtpreis von 641.180 Euro setzt sich zusammen aus:

Wohnung: 576.180 Euro
Tiefgaragenstellplatz: 30.000 Euro
Komplette Einrichtung: 35.000 Euro

Stellplatz und Einrichtung werden mit übernommen. Die Wohnung ist bezugsfertig und kann sofort weitervermietet werden.

Ein Umsatzsteueranteil von ca. 28.000 Euro ist

Weitere Option im selben Haus

Im Erdgeschoss bieten wir eine zweite Ferienwohnung "Parkresidenz" an: 117 qm mit drei Schlafzimmern, Terrasse und Garten. Für größere Gruppen oder als Ergänzung.

Besichtigung nach Vereinbarung.