Immobilie in Mannheim-Schwetzingerstadt

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 44 Wohneinheiten und stellt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26 m² und bietet einen funktionalen Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Küchenzeile sowie ein Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Wohnung auch für ältere Menschen oder Mieter mit eingeschränkter Mobilität interessant macht. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz im Innenhof sorgt für bequemes Parken und wird separat mit 15.000,- € ausgewiesen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 490 €, was sie zu einer soliden und langfristig interessanten Kapitalanlage macht. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten bietet das Objekt eine stabile Vermietbarkeit.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, die Wohnung mit der angrenzenden Wohneinheit Nr. 42 zusammenzulegen. Der Grundriss gibt einen entsprechenden Einblick. Dadurch lässt sich ein großzügiger Wohnraum mit einer Gesamtfläche von bis zu ca. 121 m² realisieren. Diese Option eröffnet attraktive Perspektiven für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren, die auf eine hochwertige Zusammenlegung und Wertsteigerung setzen.

Ergänzender Hinweis:
Für das Gebäude ist eine Fassaden- und Balkonsanierung geplant. Die gemäß Miteigentumsanteil (MEA) auf den Käufer entfallende Sonderumlage in Höhe von ca. 7.000,– € ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.