Etagenwohnung in Weilerswist

Diese repräsentative 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, sehr gepflegten und solide verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Die Wohnung liegt in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage in Metternich-Weilerswist und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen hellen, freundlichen Gesamteindruck.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Wohngebiet. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht eine moderne Küchenlösung.
Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über ein Vorzimmer, welches durch den Einzug einer Leichtbauwand den angrenzenden Raum geschickt voneinander trennt. Die Wand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden, so dass der Raum seine dem Grundriss nach ursprüngliche Form zurückerhält. Der Vorraum eignet sich beispielsweise ideal als Büro, Lesezimmer oder Ankleide. Anfang 2025 wurde das Duschbad vergrößert. Somit erfolgt der Zugang zum dritten Zimmer nun über das Wohnzimmer.
Zur Wohnung gehören ein privater Carport Stellplatz, ein eigener Kellerraum, ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein separater Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Gemeinschaftskeller. Das komplette Untergeschoss des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2022 aufgrund der Hochwasserkatastrophe saniert. In Folge dessen wurde die komplette Elektrik wie auch die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnungseigentümerschaft präsentiert sich gepflegt, die Rücklagenzufuhr ist solide und es bestehen keine bekannten Instandhaltungsrückstände.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 €, davon entfallen ca.286 € auf umlagefähige Bewirtschaftungskosten und 14 € auf die Rücklagenzufuhr.
Fazit
Die ruhige Lage in Weilerswist-Metternich kombiniert ländliches Wohnen mit guter Anbindung an Köln und Bonn sowie einer soliden Infrastruktur. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.