Etagenwohnung in Pforzheim-Nordstadt

Wohlfühlatmosphäre mit Balkon – Interessant für Eigennutzer & Investoren

Wohnen mit Wohlfühlcharakter – Ein Überblick:
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnambiente, das vom ersten Moment an Geborgenheit vermittelt. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, klaren Linien und einer harmonischen Verbindung aus Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein behagliches Zuhause suchen, wie auch für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m entfalten sich die Räume angenehm offen und luftig. Große Fensterflächen mit Rollläden sorgen für ein freundliches Lichtspiel zu jeder Tageszeit und schaffen eine wohnliche Balance aus Offenheit und Privatsphäre. Besonders der Balkon verleiht der Wohnung einen ruhigen Charakter – ein Ort zum Durchatmen und Ankommen.

Wohnkomfort im Mehrfamilienhaus – Die Einheit im Überblick:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit neun Einheiten, was eine überschaubare, angenehme Hausgemeinschaft verspricht.

Solide Bauweise & gepflegte Substanz – Zur Substanz:
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet – ein Qualitätsmerkmal, das für Stabilität, Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima steht. Die Substanz des Hauses präsentiert sich gepflegt und kontinuierlich instand gehalten.
Im Jahr 1996 wurden nahezu alle Fenster erneuert, mit Ausnahme des Wohnzimmers. Zusätzlich erhielt das Gebäude eine frisch gestrichene Außenfassade, die dem Objekt einen freundlichen, zeitlosen Gesamteindruck verleiht.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Massive Bauweise für nachhaltige Wertbeständigkeit
- Fenster größtenteils erneuert (1996)
- Frisch gestrichene Außenfassade
- Heizkörper in allen Räumen (außer Abstellraum)
- Rollläden in nahezu allen Räumen
- Einbauküche und Tageslichtbad

Durchdacht, wohnlich und lichtdurchflutet – Die Aufteilung:
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Ankommen bietet. Von hier aus erschließt sich die Wohnung harmonisch und klar strukturiert.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, deren dunkelrote Fronten in Kombination mit der grau marmorierten Arbeitsplatte einen ausdrucksstarken Akzent setzen. Herd, Kühl-Gefrierschrank sowie Spülmaschine sind im Kaufpreis enthalten und bieten viel Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen – ideal für genussvolle Kochmomente.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschbrause ausgestattet. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Das Fenster aus Chinchilla-Glas lässt Tageslicht herein und schützt gleichzeitig vor neugierigen Blicken.
Das separate WC mit Fenster und Waschbecken unterstreicht den praktischen Grundriss.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit Laminatboden – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Balkon eröffnet sich hier ein Raum, der zum Verweilen einlädt. Der Blick vom Balkon schweift über einen grünen Garten und die umliegende Bebauung – eine wohltuende Perspektive mit hohem Erholungswert. Seitlicher Windschutz links und rechts sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und vermittelt Ruhe und Rückzug.

In nahezu der gesamten Wohnung sorgt klassisches Stäbchenparkett für eine warme, zeitlose Wohnatmosphäre.

Vorteile auf einen Blick – Die Highlights:
- Massive Bauweise mit nachhaltiger Substanz
- Neun Wohneinheiten – überschaubare Hausgemeinschaft
- Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,45 m